核心结论：房贷逾期不还的情况下，若房子已出租，可能面临银行追偿、租客权益保护及房屋处置等多重法律问题，需根据具体情况采取应对措施。以下是具体分析：

1. 银行追偿与房屋处置风险

• 法律后果：房贷逾期后，银行有权依据贷款合同要求提前收回全部贷款，并可能通过法律途径申请拍卖房屋以清偿债务。此时，房屋所有权可能因司法拍卖而转移，租客的租赁合同可能因此受到影响。
• 应对建议：
  • 尽快与银行协商还款计划（如延期还款、分期还款），避免房屋进入司法程序。
  • 若协商无果，需提前告知租客房屋可能被处置的风险，并协助租客与新业主协商租赁关系。

2. 租客权益保护

• 租赁合同效力：根据《民法典》第七百二十五条，若租客在房屋被拍卖前已签订合法租赁合同且实际占有房屋，租客有权主张“买卖不破租赁”，即新业主需继续履行原租赁合同至租期届满。
• 风险提示：若租客未实际占有房屋或租赁合同存在瑕疵（如未备案、租金明显低于市场价），可能面临合同无效或被解除的风险。
• 应对建议：
  • 租客应保留租赁合同、租金支付凭证等证据，以维护自身权益。
  • 房东（原业主）需提前告知租客房屋抵押及逾期情况，避免因信息隐瞒导致租客损失。

3. 房屋处置程序中的法律义务

• 司法拍卖流程：若房屋进入司法拍卖程序，法院会依法通知租客并公告拍卖信息。租客可在拍卖前向法院主张优先购买权或要求继续履行租赁合同。
• 房东义务：房东需配合法院执行程序，不得擅自解除租赁合同或驱赶租客，否则可能承担违约责任。

4. 潜在法律纠纷与预防

• 纠纷类型：
  • 租客与房东：因房屋处置导致的租金退还、押金返还等纠纷。
  • 租客与新业主：因租赁合同履行产生的争议。
• 预防措施：
  • 房东应在出租前明确告知租客房屋抵押情况，并在合同中约定相关风险条款。
  • 租客可要求房东提供房屋产权证明及抵押情况说明，降低租赁风险。

总结建议：若您作为房东面临房贷逾期且房屋已出租的情况，建议优先与银行协商还款方案，同时主动与租客沟通并保留相关证据。若房屋已进入司法程序，需配合法院执行并协助租客维护合法权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体法律问题。