核心前提：您目前面临房贷逾期的情况，同时房屋存在有效的租约。以下是针对您问题的详细分析和建议：

1. 房贷逾期与租约的并存性
   房贷逾期是您与银行之间的借贷关系问题，而租约是您与租客之间的租赁关系问题。两者虽有关联（如房屋可能因逾期被银行处置），但在法律上是独立的合同关系。您仍需履行与租客的租赁合同义务，同时需尽快解决与银行的逾期问题。

2. 租客权益的保护

   • 根据《民法典》第七百二十五条，“买卖不破租赁”原则适用：若银行因逾期行使抵押权（如拍卖房屋），租客在租期内仍有权继续占有房屋，除非租赁合同本身存在无效情形（如恶意串通损害银行利益）。
     
   • 建议：主动与租客沟通，说明情况并协商解决方案（如提前解约、暂缓租金支付等），避免因银行处置房屋引发纠纷。若租客拒绝协商，您仍需按合同履行义务，否则可能承担违约责任。

3. 银行处置房屋的风险

   • 若逾期未还，银行可能通过诉讼申请拍卖房屋。此时，法院会通知租客申报权利，租客可主张优先购买权或继续履行租约。
     
   • 建议：尽快与银行协商还款计划（如延期、分期还款），或通过转让、出售房屋偿还贷款，以减少对租客和自身的影响。若已进入拍卖程序，需配合法院和银行工作，同时告知租客相关进展。

4. 法律后果与应对措施

   • 对您的后果：逾期可能影响个人征信，甚至被列入失信名单；若银行起诉，房屋可能被强制执行。
     
   • 对租客的后果：若租约被提前终止，租客可要求您赔偿损失（如搬迁费用、租金差价等）。
     
   • 建议：优先解决逾期问题，同时保留与租客的沟通记录（如书面协议、聊天记录），以备后续争议时作为证据。

总结：房贷逾期与租约并存时，您需同时处理与银行和租客的关系。核心步骤为：1. 与银行协商还款；2. 与租客沟通租约履行或变更；3. 配合法律程序（如拍卖）并保护租客权益。若需进一步分析具体合同条款或协商策略，可直接向我咨询。