当您作为租客遇到房东贷款逾期，且这可能影响到您的租房权益时，您可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：

一、核查租赁合同

首先，您需要仔细审查租赁合同中是否有关于房东贷款违约或影响租房使用的相关条款。如果合同中有明确约定，比如租客在房东违约时有权解除合同或要求赔偿，那么您可以依据合同条款来行事。

二、与房东沟通

如果合同中没有相关约定，或者约定不够明确，您应该首先与房东进行沟通。了解房东贷款逾期的具体情况，以及这是否会对您的租房使用造成影响。同时，您可以要求房东尽快解决贷款问题，以保障您的租房权益不受损害。

三、行使不安抗辩权（如适用）

如果房东的贷款逾期问题严重，且已经或可能影响到您对房屋的正常使用，您可以考虑行使“不安抗辩权”。这意味着在房东提供足够担保之前，您可以暂停支付租金。但请注意，这一权利的使用需要谨慎，并确保您有充分的理由和证据来支持您的决定。

四、要求房东提供担保

在行使不安抗辩权的同时，您可以要求房东提供担保，以确保您的租房权益不会因房东的贷款问题而受到损害。担保可以是现金、其他财产或第三方保证等形式。

五、考虑解除合同并要求赔偿

如果房东无法解决贷款问题，且这已经严重影响到您的租房使用，您可以考虑解除租赁合同。在解除合同的同时，您有权要求房东赔偿因违约造成的实际损失，如搬迁费用、因无法正常使用房屋而产生的经营损失等。但请注意，这些损失需要以实际发生且有证据证明为限。

六、寻求法律帮助

如果与房东的沟通无果，或者房东拒绝承担责任，您可以考虑寻求法律帮助。咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的维权途径。在必要时，您可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿您的损失。

七、保留相关证据

在整个过程中，您需要妥善保管与房东的沟通记录、租赁合同、租金支付凭证等相关证据。这些证据将在您维权时发挥重要作用。

综上所述，当您遇到房东贷款逾期且可能影响您的租房权益时，您应该首先核查租赁合同，与房东进行沟通，并在必要时行使不安抗辩权、要求房东提供担保、考虑解除合同并要求赔偿。如果问题无法得到解决，您可以寻求法律帮助来维护自己的合法权益。