房子合同写了能否退，需视具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
合同约定解除情形：
- 若合同中明确约定了可以解除合同的情形，例如遇到不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法继续履行，并且符合合同约定的解除条件，那么您可以按照合同的约定解除合同，并要求对方退款。这种情况下，退款是合理且合法的。
无约定或法定理由：
- 若合同中没有约定解除合同的情形，也没有法定的解除合同理由（如卖方欺诈、隐瞒重要事实等），那么一般来说，您不能直接要求解除合同并退款。此时，若您单方面要求退房，可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
卖方违约行为：
- 如果卖方存在欺诈行为，或者故意隐瞒了一些特别重要的事实（如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等），这属于违约行为。在这种情况下，您有权解除合同，并要求卖方退款，同时还可以要求卖方赔偿您的损失。
双方协商一致：
- 只要买卖双方能够协商一致，达成解除合同的意见，那么合同也是可以解除的，并且钱款可以退回。这种情况下，双方应签订书面协议，明确退款金额、退款时间等关键条款，以避免后续纠纷。
在处理签了合同又想退的问题时，建议您采取以下措施：
- 及时沟通：与对方进行及时、有效的沟通，说明您的想法和诉求，尝试通过协商解决问题。
- 保留证据：保留好与合同相关的所有证据，包括合同文本、双方的沟通记录、付款凭证等。这些证据在后续可能发生的纠纷中至关重要。
- 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。在必要时，可以寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保障。
若因退房可能引发的违约责任承担方式也是关键。例如，若您因自身原因（如资金问题）单方面违约退房，可能需要按照合同约定支付违约金；若合同没有约定违约金，则可能需要赔偿开发商因此遭受的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
若房子已经进行了部分装修，又该如何处理装修费用？这通常需要根据合同的具体约定以及双方协商的结果来确定。如果合同中有相关约定，则按照约定执行；如果没有约定，则可能需要双方协商解决，或者通过法律途径来裁决。
总之，房子合同写了能否退，需根据具体情况判断。在处理此类问题时，建议您保持冷静、理性，及时沟通、保留证据，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果您有任何法律问题，可以直接向我咨询。