在二人共同作为房主出租房屋的情况下，为了确保租赁合同的合法性和有效性，以及双方权益的最大保障，建议最好由双方共同签字。不过，特定情况下，如果存在合法的授权委托，那么仅由一人签字也是可能具有法律效力的。

详细分析

1. 合同效力与签字的重要性：

   • 房屋租赁合同是双方（即房东和租客）之间的法律行为，它明确了双方的权利和义务。通常，为了确保合同的全面履行和避免后续纠纷，需要双方当事人共同签字确认。
   • 如果只有一人签字，那么该签字人将成为租赁合同中的一方当事人，需承担合同约定的义务并享有相应权利。但对于未签字的另一方房主，虽然可能在实际操作中形成某种事实上的关系，但在法律责任承担方面可能会更为复杂，且可能面临举证困难等风险。

2. 授权委托的例外情况：

   • 如果存在合法的授权委托书，并且该委托书明确表明签字一方有权代表另一方签字，那么这种一人签字的行为是有效的。但这里有几个关键点需要注意：授权委托书必须真实、合法，且明确授权范围；签字人必须在授权范围内行事。

3. 实际操作中的建议：

   • 共同签字：为了避免潜在的法律风险和纠纷，当二人共同作为房主时，最好由双方共同签字。这样不仅可以明确各自的权利和义务，还能在后续出现问题时更容易解决。
   • 合同审查：在签署租赁合同之前，双方应仔细审查合同内容，确保所有条款都符合双方的约定和法律法规的要求。特别是关于租金、租赁期限、维修责任等关键条款，更要仔细核对。
   • 保留证据：在签署合同的过程中，建议保留好相关证据，如签字过程的照片、视频或见证人等。这些证据在后续可能出现纠纷时，可以作为证明合同有效性和双方意愿的重要依据。

总结

虽然特定情况下存在合法授权时一人签字可能具有法律效力，但为了确保租赁合同的合法性和有效性，以及双方权益的最大保障，建议二人共同作为房主时最好由双方共同签字。同时，在签署合同前要仔细审查合同内容，并保留好相关证据。