针对您提出的问题“房屋卖家为未成年违约了，代理人已经离异，非监护方需要赔偿吗”，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

首先，我们需要明确的是，未成年人的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，他们无法独立承担民事责任。因此，当未成年人造成他人损害或违约时，其责任应由监护人承担。

接下来，我们探讨监护人的确定。在父母离异的情况下，虽然抚养权可能归一方所有，但父母与子女间的关系并不因离婚而消除。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。这意味着，即使父母离异，非抚养方（即非直接抚养子女的一方）仍然是子女的法定监护人之一。

再进一步，我们分析监护人的赔偿责任。当未成年人（如房屋卖家）违约时，其监护人需要承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。这一规定同样适用于未成年人违约的情况，因为违约行为也可能给他人造成损害。

现在，我们回到具体问题：非监护方（即离异后非直接抚养子女的一方）是否需要赔偿？答案是肯定的。因为非监护方仍然是未成年人的法定监护人之一，对未成年人的行为负有监护责任。当未成年人违约并给他人造成损害时，非监护方作为监护人之一，需要与其他监护人共同承担赔偿责任。

综上所述，当房屋卖家为未成年人且违约时，即使其代理人（父母）已经离异，非监护方（非直接抚养子女的一方）仍然需要作为监护人之一承担相应的赔偿责任。这是因为父母与子女间的关系不因离婚而消除，且监护人对未成年人的行为负有监护责任。