针对您提出的“未满18周岁由监护人代签卖房是否合法”的问题，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，未满18周岁的未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们无法独立进行民事法律行为，包括房产的买卖。因此，在涉及未成年人房产的处置时，必须由其监护人代为进行。

接下来，我们来看监护人代签卖房的合法性条件：

1. 监护人身份确认：

   • 根据《民法典》的规定，父母是未成年子女的法定监护人。在父母离异或存在其他特殊情况（如收养关系）时，监护人的身份和范围可能会有所扩大，但无论如何，所有法定监护人都需参与到房产处置的过程中。

2. 共同申请与书面保证：

   • 在处置未成年人房产时，所有法定监护人必须共同到场申请，并出具监护人为被监护人利益而处分不动产的书面保证。这是为了确保房产的处置确实是为了未成年人的利益，而非监护人的个人利益。

3. 处置目的限制：

   • 监护人代签卖房的目的必须是为了被监护人的利益，如为了未成年人的教育、医疗、生活等必要支出。不能侵害未成年人的权益，且受让方通常不能是监护人本人，以防止利益冲突和不当得利。

4. 法律程序遵循：

   • 在进行房产买卖时，必须遵循相关的法律程序，包括但不限于签订买卖合同、办理过户手续等。这些程序都需要在监护人的代为下进行，并确保所有步骤都符合法律法规的要求。

具体到您的案例，如果未成年人未满18周岁，且其房产需要出售，那么必须由其所有法定监护人（如父母，或在特殊情况下的其他监护人）共同到场申请，并出具书面保证，承诺卖房目的是为了被监护人的利益。同时，整个房产买卖过程必须遵循相关的法律程序。

综上所述，未满18周岁由监护人代签卖房在符合上述条件的情况下是合法的。但务必确保所有法定监护人都参与其中，并出具书面保证，以保护未成年人的合法权益。如果您在具体操作过程中遇到任何问题或疑问，建议咨询专业的法律人士或相关机构以获取更详细的指导和帮助。