针对您提出的“租金先收但合同未签字是否有效”的问题，这确实是一个涉及租赁合同法律效力的关键问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，一般情况下，未签字的租赁合同是不生效的。根据我国《民法典》及相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，通常需要双方当事人签字、盖章或者按指印时合同才成立，并依法生效。这是合同成立和生效的基本原则。

然而，也存在一些特殊情况，即使合同未签字，也可能被视为成立并生效。具体来说：

1. 一方履行主要义务且对方接受：

   • 如果在合同未签字的情况下，承租人已经支付了租金，并且出租人接受了这笔租金，或者出租人已经将房屋交付给承租人，且承租人实际入住使用，那么这种情况下，合同会被认定成立并生效。
   • 这是因为双方以实际行动履行了合同的主要义务，表明双方对于租赁合同的内容达成了事实上的合意。这种实际履行行为弥补了签字形式上的缺失。

2. 符合约定或法定的其他生效条件：

   • 如果租房合同中约定了除签字之外的生效条件（如支付定金、满足特定条件等），或者法律规定某些租房合同不需要签字即可生效（这种情况较为罕见），那么当满足这些条件时，合同依然有效。

但需要注意的是，如果双方都未签字，且没有履行合同主要义务，那么合同通常不成立，也就无效。因为签字是当事人对合同内容达成一致的重要表现形式，没有签字又无实际履行行为，难以证明双方存在真实的合意。

此外，我还想提醒您几点：

• 租赁期限的影响：如果租赁期限不满六个月，可以不签订书面的租赁合同，但双方仍需确保有明确的口头或其他形式的约定。然而，如果租赁期限超过六个月，应当签订书面的房屋租赁合同，以避免潜在的法律风险。
• 未签订书面合同的风险：对于出租人来说，可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任；对于承租人来说，可能无法获得优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别保护，同时面临租赁关系不确定性的风险。

建议：

为了避免潜在的法律风险，我建议您在租房时务必签订书面合同，并明确约定双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。这样不仅可以保障双方的合法权益，还能在发生纠纷时提供有力的法律依据。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时告诉我。