租赁合同双方签字未盖章，在一般情况下是有效的，但具体效力还需根据合同主体、约定条款及实际情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同主体的影响

   • 自然人之间：如果租赁合同的双方都是自然人，那么只签字合同即有效。自然人之间的合同，签字或按手印均具法律效力，体现了当事人的真实意思表示。只要合同内容合法，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方达成合意，合同自签字时成立并生效。例如，甲乙两人作为自然人签订了一份租房合同，双方都在合同上签了字，没有盖章，但这份合同仍然是有效的。
   • 涉及法人或非法人组织：当租赁合同一方是法人或非法人组织时，法定代表人或其授权的人签字，即使未盖章，合同通常也有效。法人或非法人组织的法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受；被授权的人在授权范围内代表法人签订合同，同样对法人具有约束力。比如，某公司与个人签订租房合同，公司法定代表人或授权代表在合同上签字，即使没有加盖公司公章，合同也是有效的。

2. 特殊情况的考量

   • 存在约定条件：若合同中明确约定“本合同自双方签字并盖章之日起生效”，则签字和盖章成为合同生效的并列必要条件。此时，仅签字未盖章，合同不生效。例如，甲乙双方签订的租房合同中明确写了“本合同自双方签字并盖章之日起生效”，如果只有签字没有盖章，那么这份合同在法律上可能被视为未生效。
   • 主体资格问题：若签字的人没有相应的代表权或代理权，如未经法人授权的普通员工签字，且法人或非法人组织事后不追认该合同，则合同可能无效。比如，某公司的普通员工未经授权在租房合同上签字，且公司事后不承认这份合同，那么这份合同可能被视为无效。

3. 实际履行情况的影响

   • 如果双方已经按照合同约定开始履行义务，即使合同未盖章，也可能被视为已经生效。因为双方的实际行为表明了他们对合同的认可和履行意愿。例如，甲乙双方签订了租房合同，虽然只有签字没有盖章，但双方都按照合同约定支付了租金和交付了房屋，那么这份合同在法律上可能被视为已经生效。

4. 法律依据

   • 根据我国《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这表明签字与盖章在法律上具有同等效力。同时，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。

建议与注意事项：

• 在签订租房合同时，建议双方明确约定合同的生效条件，以避免不必要的纠纷。比如，可以在合同中明确写明“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效”。
• 确保签字人具备相应的代表权或代理权。如果是法人或非法人组织签订合同，最好由法定代表人或授权代表签字，并加盖公章或合同专用章。
• 若后续对合同效力产生争议，可能需要结合其他证据来综合判断合同的效力。比如，可以提供合同履行过程中的相关凭证和记录作为证据。

综上所述，租赁合同双方签字未盖章在一般情况下是有效的，但具体效力需综合考虑合同主体、约定条款及实际情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。