在房产公司自定分包人，总承包人与分包人签订分包协议的情况下，工程款的主张对象需根据分包是否合法以及具体情况来确定，具体分析如下：

一、合法分包情形

1. 总承包人责任：

   • 在合法分包中，总承包人是向分包人支付工程款的责任主体。这意味着，如果分包协议合法有效，分包人应首先向总承包人主张工程款。

2. 发包人责任：

   • 若发包人（即房产公司）未按约向总承包人付款，导致分包人未收到工程款，分包人可要求发包人在欠付建设工程价款范围内承担责任。此时，分包人可先与发包人、总承包人协商，协商不成可考虑调解、仲裁或诉讼。

二、违法分包情形

1. 总承包人责任：

   • 若总承包人将工程分包给无相应资质的单位或个人，即违法分包，总承包人对分包工程款的支付仍负有责任。分包人可向总承包人主张工程款。

2. 发包人连带责任：

   • 若发包人明知违法分包仍默许或参与，可能要承担连带责任。这意味着，在违法分包的情况下，分包人不仅可向总承包人主张工程款，还可尝试向发包人主张，要求其在一定范围内承担责任。

三、实际操作建议

• 协商与调解：在主张工程款前，分包人可先尝试与总承包人、发包人进行协商或调解，以寻求和解。
• 仲裁或诉讼：若协商或调解无果，分包人可根据分包协议中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议进行仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。
• 证据收集：在主张工程款的过程中，分包人应充分收集并保留相关证据，如分包协议、工程完成情况证明、付款记录等，以支持其主张。

举例说明：假设某房产公司将一工程总承包给A公司，后A公司合法分包部分工程给B公司，并签订了分包协议。若房产公司未按约向A公司付款，导致B公司未收到工程款，B公司可先与A公司、房产公司协商，协商不成可考虑调解、仲裁或诉讼，要求房产公司在欠付A公司工程款范围内承担责任。若A公司违法将工程分包给无资质的C公司，且房产公司明知仍默许，则C公司可向A公司主张工程款，并尝试要求房产公司承担连带责任。

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