商品房预定协议只签字是有效的，但需满足一定条件。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、有效的商品房预定协议
符合合同生效要件：
- 根据《民法典》的相关规定，有效的民事法律行为需满足：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，只要商品房预定协议的双方当事人（购房者与开发商）都是具有完全民事行为能力的主体，且在自愿、无欺诈、胁迫等不正当手段影响下签订协议，该协议就是有效的。
具备基本的合同内容：
- 商品房预定协议作为预约合同，虽然不等同于正式的商品房买卖合同，但如果它包含了《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的主要内容，如当事人信息、商品房基本状况、销售方式、价款及支付方式等，并且出卖人已收受购房款，那么该预定协议在事实上已经具备了商品房买卖合同的主要要素，可以视为具有商品房买卖合同的性质，对双方当事人均具有法律约束力。
定金或预付款的支付：
- 预定协议中通常会约定定金或预付款的支付，这是对未来签订正式买卖合同的承诺和保障。只要此部分款项的支付及处理方式在协议中明确约定，且符合相关法律法规的规定，那么该预定协议就是有效的。
二、可能无效的商品房预定协议
违反法律法规强制性规定：
- 如果开发商未取得商品房预售许可证明即与购房者订立预定协议，那么根据相关法律法规的规定，该协议可能是无效的。但是，如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，那么该协议可以认定有效。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果一方以欺诈、胁迫手段订立协议，损害国家利益或对方利益的，那么该协议可能是无效的。受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销协议，并追究对方的法律责任。
恶意串通，损害他人合法权益：
- 如果开发商与购房者恶意串通，以损害第三人合法权益为目的签订的预定协议，那么该协议同样是无效的。这种情况下，双方都可能面临法律责任。
三、建议与注意事项
- 仔细阅读协议内容：在签订商品房预定协议前，双方应仔细阅读协议内容，确保协议条款的合法性、明确性和可执行性。特别是关于定金或预付款的支付、违约责任等条款，应明确约定并理解其法律后果。
- 保留相关证据：在签订协议过程中，双方应保留好相关证据，如协议文本、付款凭证等。这些证据在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
- 及时咨询专业律师：虽然我已经为您提供了详细的法律分析，但每个具体案件都有其独特性。如果您在签订或履行商品房预定协议过程中遇到任何法律问题或疑虑，建议及时向我咨询，以便获得更具体、更专业的法律建议。
综上所述，商品房预定协议只签字在符合一定条件下是有效的。但为了确保您的权益得到充分保障，建议您在签订协议前仔细阅读协议内容并咨询专业律师的意见。