关于“二手房卖房委托人过来是串串房是否合法”的问题，结论是：串串房行为本身不合法，且涉及多重法律风险。 以下从不同角度进行详细分析：

1. 串串房的定义与法律性质

• 定义：串串房，通常指中介或个人以低价收购二手房，通过简单装修或伪装后高价转卖，甚至通过虚构交易、伪造证件等手段骗取购房款或贷款的行为。
• 法律性质：串串房行为可能涉及欺诈、非法经营、伪造证件等违法行为。例如，若委托人通过伪造房产证、虚构交易背景等手段骗取购房者信任，则构成欺诈；若未取得合法经营资质而从事房产中介服务，则可能涉及非法经营。

2. 串串房行为的法律风险

• 对购房者的风险：
  • 财产损失：购房者可能支付高于市场价的房款，或因房屋存在质量问题（如装修材料劣质、结构安全隐患）而遭受损失。
  • 合同无效：若串串房行为被认定为欺诈，购房合同可能被撤销，购房者需返还房屋，且可能无法追回已支付的房款。
  • 法律责任：购房者可能因参与串串房交易而承担连带责任，例如在串串房行为涉及刑事犯罪时，购房者可能被认定为共犯。
• 对卖房者的风险：
  • 合同违约：若卖房者与串串房委托人签订的委托合同存在欺诈或违法条款，卖房者可能面临合同无效或违约的风险。
  • 法律责任：若卖房者明知串串房行为而参与，可能承担连带责任，例如在串串房行为涉及刑事犯罪时，卖房者可能被追究刑事责任。

3. 如何识别串串房行为

• 核查证件：购房者应要求委托人提供房产证、身份证等原件，并核实其真实性。
• 调查背景：购房者可通过物业、邻居等渠道了解房屋的历史交易记录、装修情况等。
• 谨慎签约：购房者应仔细阅读合同条款，避免签订含糊不清或存在风险的条款。
• 咨询专业律师：在交易前，购房者应咨询专业律师，对交易流程、合同条款等进行法律审查。

4. 法律建议

• 对购房者：
  • 避免参与串串房交易，选择正规中介或直接与卖房者交易。
  • 在交易前，要求委托人提供完整的房产资料，并核实其真实性。
  • 签订合同前，咨询专业律师，确保合同合法有效。
• 对卖房者：
  • 避免与不明身份的委托人签订委托合同，尤其是涉及高额回报或快速交易的合同。
  • 在交易前，核实购房者的身份和资金来源，避免参与非法交易。
  • 咨询专业律师，确保交易流程合法合规。

5. 法律后果

• 行政处罚：若串串房行为被认定为非法经营或欺诈，相关部门可能对涉事方进行行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
• 刑事责任：若串串房行为涉及伪造证件、诈骗等犯罪行为，涉事方可能被追究刑事责任，面临有期徒刑、罚金等处罚。
• 民事赔偿：若串串房行为导致购房者或卖房者遭受损失，涉事方可能需承担民事赔偿责任，如返还房款、赔偿损失等。

总结：串串房行为本身不合法，且涉及多重法律风险。购房者和卖房者均应谨慎对待二手房交易，避免参与串串房行为。在交易前，务必咨询专业律师，确保交易合法合规。如有任何法律问题，可直接向我咨询。