在不动产相邻纠纷中，是否必须起诉产权人还是共有人，需视具体情况而定，但通常建议将产权人及共有人均列为被告，以确保纠纷的全面解决。以下从不同角度为您详细分析：

1. 产权人作为被告的合理性

• 产权人责任：产权人作为不动产的所有者，对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也应承担相应的义务。在相邻纠纷中，如果产权人的行为（如装修、改建等）对相邻不动产造成了影响或损害，产权人自然应成为被告，承担相应的法律责任。
• 诉讼效率：仅起诉产权人可能在一定程度上简化诉讼程序，提高诉讼效率。然而，如果产权人并非唯一责任人，或者共有人也参与了相关行为，仅起诉产权人可能导致诉讼结果的不全面或执行困难。

2. 共有人作为被告的必要性

• 共有财产责任：如果不动产为共有人共有，那么共有人对共有财产享有共同的权利，并应共同承担由此产生的义务。在相邻纠纷中，如果共有人的行为（如共同决定进行装修、改建等）对相邻不动产造成了影响或损害，共有人也应成为被告，共同承担法律责任。
• 全面解决纠纷：将共有人列为被告，可以确保纠纷的全面解决。如果仅起诉产权人，而共有人未被纳入诉讼，那么共有人可能在未来对诉讼结果提出异议，或者拒绝履行相关义务，从而导致纠纷的再次发生。

3. 实际操作中的建议

• 调查产权及共有情况：在起诉前，应首先调查不动产的产权及共有情况，明确产权人及共有人的身份和份额。这有助于确定被告的范围，确保诉讼的针对性和有效性。
• 综合考虑诉讼策略：根据纠纷的具体情况、证据的充分性以及诉讼成本等因素，综合考虑是否将共有人列为被告。如果共有人也参与了相关行为，或者对纠纷的解决有重要影响，那么建议将共有人也列为被告。
• 咨询专业律师：由于不动产相邻纠纷可能涉及复杂的法律关系和证据收集，建议在起诉前咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和诉讼策略。

4. 可能的法律后果

• 如果仅起诉产权人：如果产权人并非唯一责任人，或者共有人也参与了相关行为，那么仅起诉产权人可能导致诉讼结果的不全面或执行困难。共有人可能在未来对诉讼结果提出异议，或者拒绝履行相关义务。
• 如果起诉产权人及共有人：将产权人及共有人均列为被告，可以确保纠纷的全面解决。如果法院认定产权人及共有人均存在过错，那么他们应共同承担法律责任，这有助于维护相邻不动产的合法权益。

总结来说，在不动产相邻纠纷中，是否必须起诉产权人还是共有人，需根据具体情况而定。但通常建议将产权人及共有人均列为被告，以确保纠纷的全面解决和诉讼结果的有效性。如果您在不动产相邻纠纷中遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更具体的法律建议。