不动产相邻纠纷的诉讼主体是不动产相邻各方中的所有权人或使用权人。具体来说：
所有权人：指对不动产享有完全占有、使用、收益和处分权利的人，如房屋的产权人、土地的所有者等。当他们的不动产与相邻不动产产生纠纷时，可以作为诉讼主体参与诉讼。
使用权人：虽不拥有不动产的所有权，但依法享有对不动产的使用权利，如房屋承租人、土地承包经营权人等。在使用不动产的过程中，若与相邻不动产的权利人产生纠纷，同样可以作为诉讼主体提起诉讼。
在相邻纠纷中，各方应基于不动产的相邻位置关系，遵循互相尊重、互相帮助和依法处理的原则，正确处理相邻关系。若纠纷无法通过协商解决，可依法向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。
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