在相邻权纠纷中，被告既可能是产权人，也可能是租赁人，这主要取决于实际实施侵权行为或违反相邻关系义务的主体是谁。以下从不同角度进行详细分析：

1. 产权人作为被告的情况

• 直接侵权：如果产权人自己实施了违反相邻关系义务的行为，如擅自改建房屋影响邻居采光、通风，或者堆放杂物影响邻居通行等，那么产权人自然成为相邻权纠纷的被告。
• 管理责任：在某些情况下，即使产权人没有直接实施侵权行为，但如果其对房屋或土地的管理存在疏忽，导致对邻居造成了损害，也可能被认定为被告。例如，产权人未及时维修房屋导致雨水渗漏到邻居家中。

2. 租赁人作为被告的情况

• 租赁行为侵权：如果租赁人在租赁期间实施了违反相邻关系义务的行为，如装修时破坏了承重结构影响房屋安全，或者在使用过程中产生了噪音、异味等影响邻居正常生活，那么租赁人可以作为被告。
• 产权人连带责任：在某些特殊情况下，如果产权人知道或应当知道租赁人的行为可能损害邻居利益，但未采取合理措施予以制止，产权人也可能与租赁人承担连带责任。不过，这通常需要具体证据支持，且并非所有情况下产权人都会被牵连。

3. 共同被告的情况

• 在某些复杂的相邻权纠纷中，产权人和租赁人可能同时作为被告。例如，产权人将房屋出租给租赁人后，租赁人实施了侵权行为，而产权人未尽到管理责任。在这种情况下，法院可能会根据具体情况判决产权人和租赁人共同承担责任。

法律建议

• 收集证据：无论您是作为原告还是被告，收集相关证据都是至关重要的。这包括照片、视频、证人证言等，能够证明侵权行为的存在以及损害后果。
• 友好协商：在提起诉讼之前，尝试与对方进行友好协商是一个不错的选择。通过沟通，双方可能能够达成和解，避免不必要的法律纠纷。
• 寻求法律帮助：如果您在相邻权纠纷中遇到困难，或者对法律程序不熟悉，建议及时寻求专业律师的帮助。我可以为您提供专业的法律咨询和代理服务，帮助您更好地维护自己的合法权益。

举例说明：假设您是楼下住户，楼上房屋的产权人将房屋出租给了租赁人。租赁人在装修过程中破坏了承重结构，导致您家房屋出现裂缝。在这种情况下，您既可以起诉产权人（因其未尽到管理责任），也可以起诉租赁人（因其直接实施了侵权行为）。如果证据充分，法院可能会判决两者共同承担责任。