在建建筑物抵押和在建工程抵押在本质上是一样的，均指以正在建设但尚未竣工的工程项目作为抵押物进行的担保行为。不过，为了更清晰地理解这一概念，我们可以从以下几个方面进行详细阐述：

一、定义与性质

1. 在建工程抵押：是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。这里的在建工程，指的是正在建设但尚未竣工投入使用的建设项目。

2. 在建建筑物抵押：实际上，在建建筑物抵押与在建工程抵押在本质上并无区别，都是指以正在建设中的建筑物或工程项目作为抵押物。在建建筑物同样处于建设过程中，尚未取得完整的产权证书，但其价值已经可以通过一定的方式进行评估，并作为贷款的担保。

二、抵押物的特点与风险

1. 抵押物特点：在建工程或在建建筑物作为抵押物时，其价值具有不确定性。因为项目尚未竣工，其最终形态、质量、成本等都可能发生变化，从而影响抵押物的价值。

2. 风险考量：对于抵押权人来说，接受在建工程或在建建筑物作为抵押物时，需要充分考虑项目的建设进度、资金状况、市场前景等因素，以评估抵押物的风险和价值。同时，还需要关注抵押物的法律状态，如是否已取得合法的建设许可、是否涉及纠纷等。

三、法律程序与要求

1. 抵押登记：无论是将在建工程还是在建建筑物进行抵押，都需要到相关部门办理抵押登记手续。抵押登记是抵押生效的要件，只有办理了合法有效的抵押登记，抵押权人的权益才能得到充分保护。

2. 评估与审批：在办理抵押时，通常需要对抵押物的价值进行评估，以确保其价值足以覆盖贷款金额。同时，贷款机构还会对抵押人的资信状况、还款能力等进行审批，以决定是否批准贷款。

四、实际应用与注意事项

1. 融资渠道：对于建设方来说，将在建工程或在建建筑物进行抵押，可以拓宽融资渠道，解决资金需求。这对于推动项目的顺利进行具有重要意义。

2. 风险防控：在办理抵押时，抵押权人需要充分了解抵押物的实际情况和风险状况，制定合理的风险防控措施。例如，可以要求抵押人提供额外的担保或保证，以降低贷款风险。

建议：在实际操作中，无论是将在建工程还是在建建筑物进行抵押，都需要严格遵守相关法律法规和程序要求。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。