在建工程抵押是正常且合法的，但必须满足一系列严格的条件和程序。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律基础与抵押条件

根据《民法典》及相关法律法规，正在建造的建筑物属于可抵押的财产范围。然而，要确保抵押的有效性和合法性，需满足以下条件：

1. 主体资格：抵押人必须是在建工程的合法所有权人或经所有权人明确授权同意的处分权人。债权人则通常为具有贷款经营权的金融机构，如银行等。

2. 证件齐全：在建工程需已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证等相关证件，以确保其建设的合法性与合规性。

3. 无争议：抵押的在建工程必须是抵押人合法取得的，且不存在任何所有权、使用权或其他权利上的争议。

4. 土地出让金：在建工程占用范围内的土地应已交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

二、抵押程序

1. 签订书面合同：抵押人与抵押权人需签订书面的抵押合同，合同中应详细列明被担保债权的种类、数额、债务履行期限以及抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、权属等关键信息。

2. 办理抵押登记：双方需共同前往不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押权自登记时正式设立，未经登记的抵押权不成立，债权人也无法就该在建工程享有优先受偿权。

三、实际操作中的注意事项

1. 地区差异：由于地区和政策差异，具体的抵押条件和程序可能有所不同。因此，在实际操作中，务必咨询当地相关部门或专业律师（即我，李远祥律师，专注于经济纠纷、刑事辩护领域），以获取最准确、最权威的信息和指导。

2. 风险评估：在建工程抵押涉及的风险相对较高，因为工程可能因各种原因（如资金链断裂、施工问题等）无法按时完成或达到预期价值。因此，在设定抵押前，双方应充分评估风险，并制定相应的风险应对措施。

3. 合同条款：抵押合同中的条款应尽可能详细和明确，以避免未来可能出现的纠纷。例如，可以约定在建工程的价值评估方法、抵押权的实现方式等。

四、法律后果

如果抵押条件不满足或程序不完善，可能导致抵押无效或无法对抗第三人。这意味着，在债务人无法履行债务时，债权人可能无法就抵押的在建工程享有优先受偿权，从而面临损失。

总结与建议：在建工程抵押在符合相关法律法规和程序要求的前提下是正常且合法的。但务必确保所有条件的满足和程序的完善，以保障抵押双方的合法权益。如果您正在考虑设定在建工程抵押或面临相关法律问题，请随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。