房屋外墙漏雨，物业是否负责维修需视具体情况而定，但主要法律依据包括《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《建设工程质量管理条例》等相关规定。以下从不同角度为您详细分析：

一、开发商责任

若房屋外墙漏雨是由于开发商的施工质量问题导致，且在建筑工程的保修期限内（根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年），则开发商应负责维修并承担相关费用。此时，物业的责任主要是协助业主联系开发商进行维修。

二、物业公司责任

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用等条款。如果物业服务合同中明确约定了物业公司对外墙等共有部分的维修责任，那么物业应按照合同约定承担责任。

2. 日常管理：即使合同中没有明确约定，物业公司作为小区的管理者，也有义务对小区的共有部分进行日常的检查和维护。如果发现外墙漏雨等问题，物业应及时采取措施进行维修或联系相关责任方进行维修。

三、业主责任

当房屋外墙漏雨且已过保修期，同时物业服务合同中也没有明确约定物业公司的维修责任时，维修责任通常由全体业主共同承担。此时，可以通过使用住宅专项维修资金来进行维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》，该资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

四、维修资金的使用程序

如果需要使用住宅专项维修资金来维修外墙，应按照以下程序进行：

1. 由物业服务企业提出使用建议，或由相关业主提出；
2. 经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过；
3. 物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
4. 向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
5. 经审核同意后，专户管理银行将所需资金划转至维修单位。

五、业主权益保障

• 协商与投诉：如果物业或开发商不履行维修责任，业主首先应与他们进行协商，以书面或其他可留存证据的方式提出维修要求。如果协商无果，可以向当地房地产行政主管部门、物业管理协会等投诉。
• 法律责任：若物业或开发商不履行维修责任，导致业主损失扩大，他们应承担相应的赔偿责任。业主有权收集相关证据，向人民法院提起诉讼，要求责任方履行维修义务并赔偿损失。

建议：在实际操作中，业主、物业公司和开发商应加强沟通与合作，共同维护小区的安全和稳定。如果遇到房屋外墙漏雨等问题，可以先查看物业服务合同中的相关约定，然后根据具体情况判断责任归属，并采取相应措施解决问题。如果有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供准确的法律意见和帮助。