外墙防水归物业负责的法律依据主要依据《物业管理条例》的相关规定。具体来说：
物业的责任：
- 根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。这项资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其中包括外墙等部位。
- 因此，在物业保修期满后，如果外墙出现防水问题，且非因业主使用不当或人为损坏，那么物业通常需要承担维修责任，使用专项维修资金进行维修。
特殊情况的处理：
- 如果房屋仍在保修期内，外墙渗水且非人为损坏，那么开发商应承担维修责任。此时，物业会协助业主与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。
- 如果外墙渗水是由于其他业主的装修或使用不当造成的，那么应向该业主主张权利。物业在这种情况下会协助受影响的业主与责任方进行沟通，以寻求解决方案。
综上所述，外墙防水的责任归属并非一概而论，而是需要根据具体情况进行具体分析。在大多数情况下，物业在保修期满后需要承担外墙的维修责任，特别是涉及到防水问题。如果物业不予处理，业主可以通过明确责任归属、向相关部门投诉以及通过法律途径维护自己的合法权益。如果你在这方面有进一步的法律问题或需要更详细的解释，请直接向我咨询。