外立面归物业管理的法律依据主要来源于《物业管理条例》及相关地方性法规和规章。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
《物业管理条例》：
- 该条例是物业管理领域的基本法规，其中规定了物业管理的基本内容和职责。虽然条例中并未直接提及“外立面”的管理，但根据物业管理的整体职责，可以合理推断外立面作为物业的一部分，其管理责任归属于物业管理方。
- 具体来说，物业管理方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，而外立面作为物业的共用部位，其管理自然包含在内。
地方性法规和规章：
- 各地根据《物业管理条例》制定的地方性法规和规章中，往往对外立面的管理有更具体的规定。例如，某些地方可能明确规定外立面的清洗、维修等责任由物业管理方承担。
- 这些地方性法规和规章通常结合当地实际情况，对外立面的管理提出了更具体的要求和标准。
二、物业管理方的职责
维修与养护：
- 物业管理方有责任对物业的外立面进行定期的维修和养护，确保其安全、美观和完好。这包括对外立面进行清洗、修补裂缝、更换损坏的部件等。
安全管理：
- 物业管理方还需确保外立面的安全，防止因外立面问题导致的安全事故。例如，对于可能脱落的外立面装饰物，物业管理方应及时进行清理和修复。
遵守相关规定：
- 物业管理方在管理外立面时，还需遵守相关的城市规划、建筑安全等规定，确保外立面的改造和维修符合法律法规的要求。
三、业主的权利与义务
权利：
- 业主有权要求物业管理方按照合同约定和相关法律法规对外立面进行管理，确保其安全、美观和完好。
- 业主还有权对物业管理方的外立面管理工作进行监督，提出意见和建议。
义务：
- 业主也有义务遵守物业管理规定，不得擅自改变外立面的结构或外观。如需进行改造或维修，应事先征得物业管理方的同意，并按照相关规定进行。
四、法律后果
物业管理方的法律责任：
- 如果物业管理方未按照合同约定和相关法律法规对外立面进行管理，导致安全事故或影响物业的整体美观和完好，物业管理方可能需要承担相应的法律责任。
业主的法律责任：
- 如果业主擅自改变外立面的结构或外观，违反了物业管理规定或相关法律法规，业主可能需要承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。
建议：在实际操作中，物业管理方和业主应共同遵守相关法律法规和物业管理规定，确保外立面的安全、美观和完好。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律意见。若您有相关法律问题，可以直接向我咨询。