单位租房子跑了，该行为虽不构成刑事违法犯罪，但属于民事违约行为。以下是对此问题的详细分析：
一、单位租房后逃跑的民事违约性质
当单位作为承租人签订租赁合同后逃跑，这一行为首先违反了租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。单位逃跑，未履行支付租金的义务，显然构成了对租赁合同的违约。
二、出租人的权利与应对措施
要求支付租金：
- 出租人有权要求单位（或其相关责任人）在合理期限内支付拖欠的租金。这是出租人基于租赁合同享有的基本权利。
解除合同：
- 若单位逾期不支付租金，且经出租人催告后仍未支付，出租人有权解除租赁合同，并收回租赁物。这是出租人保护自身权益的重要手段。
追究违约责任：
- 出租人可以要求单位承担因违约行为造成的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、因追讨租金而产生的合理费用等。
法律途径维权：
- 若单位拒不承担责任，出租人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自身合法权益。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据来证明单位的违约行为以及自身因此遭受的损失。
三、特殊情况下的处理
若单位已注销或破产：
- 在这种情况下，出租人可能需要通过法律程序来追讨租金和损失。例如，可以向单位的清算组申报债权，或者在单位破产程序中参与分配。
若存在担保人或连带责任人：
- 如果租赁合同中有担保人或连带责任人的约定，出租人还可以向担保人或连带责任人追讨租金和损失。
四、建议与预防措施
签订租赁合同时明确权利义务：
- 出租人在与单位签订租赁合同时，应当明确双方的权利和义务，特别是关于租金支付、违约责任等方面的条款。
定期跟进租金支付情况：
- 出租人应当定期跟进单位的租金支付情况，一旦发现拖欠租金的情况，应当及时催告并采取相应的措施。
了解单位信用状况：
- 在与单位签订租赁合同前，出租人可以通过各种渠道了解单位的信用状况，以降低租赁风险。
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