租房子的人跑了，这一行为本身不构成刑事违法犯罪，但明确属于民事违约行为。下面我将从不同角度为您详细分析：

一、共同承租人情况

如果租赁合同是由多人共同签订的，那么每个承租人都对租金支付等合同义务承担连带责任。这意味着，如果其中一人跑了，其他承租人仍有义务按照合同约定向房东支付全部租金。跑掉的承租人违反了与其他共同承租人的共同承租约定，给其他承租人造成了损失。因此，其他承租人可以向其进行民事追偿，要求其承担应负担的租金份额及可能产生的其他费用，如因追讨租金而产生的诉讼费、律师费等。

二、转租情况

1. 未经房东同意擅自转租：

   • 这一行为本身就违反了原租赁合同的约定。如果承租人此时跑了，房东有权根据原租赁合同追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿因转租造成的损失（如房屋损坏、空置期间的租金损失等）。

2. 经房东同意转租后承租人跑了：

   • 如果次承租人按时支付租金且无违约行为，房东不能直接要求次承租人腾房。但承租人可能对次承租人存在违约情形，如提前终止转租合同。在这种情况下，次承租人可以追究承租人的违约责任，要求赔偿因提前终止合同而造成的损失。

三、出租人的权利与措施

作为出租人，在遇到承租人逃跑的情况时，可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

1. 要求支付租金：出租人有权要求承租人在合理期限内支付拖欠的租金。如果承租人拒绝支付，出租人可以进一步采取法律手段。

2. 解除合同：如果承租人逾期不支付租金，出租人有权解除合同并收回租赁物。在解除合同后，出租人可以要求承租人承担因违约行为造成的损失。

3. 追究违约责任：出租人可以要求承租人承担因违约行为造成的损失，包括房屋空置期间的租金损失、因追讨租金而产生的费用等。

4. 法律途径维权：如果承租人拒不承担责任，出租人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自身合法权益。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据来证明承租人的违约行为及造成的损失。

四、建议

为了避免不必要的法律纠纷和经济损失，我建议您在签订租赁合同时务必明确双方的权利和义务，并严格遵守合同约定。同时，作为出租人，您也应该了解自身权益和应对措施，以便在发生违约情况时能够及时有效地维护自己的合法权益。如果您在租赁过程中遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。