专属管辖通常不能直接排除仲裁，但在特定情形下可能影响仲裁的适用。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖与仲裁的基本概念

1. 专属管辖：指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，具有排他性。这种规定主要是为了维护特定法律关系的稳定和公共利益。
2. 仲裁：是双方自愿达成协议，将争议交给仲裁机构进行裁决的一种非诉讼争议解决方式。仲裁协议具有独立性，只要符合法定条件（如双方明确仲裁意愿、约定仲裁事项和机构等），即为有效。

二、专属管辖对仲裁的影响

1. 一般情况：专属管辖主要针对法院诉讼管辖，对仲裁没有直接约束力。有效的仲裁协议可以排除包括专属管辖在内的法院管辖，当事人应依据仲裁协议通过仲裁解决纠纷。
2. 特定情形：
   • 法律明确排除：如果法律明确规定某些案件不能通过仲裁解决（如涉及婚姻、收养、监护等身份关系的案件），那么即使存在仲裁协议，也不能排除专属管辖的适用。
   • 仲裁协议无效：如果仲裁协议存在法定无效事由（如约定的仲裁事项超出法律规定仲裁范围、无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立仲裁协议、一方采取胁迫手段迫使对方订立仲裁协议等），那么仲裁协议无效，此时专属管辖法院仍可行使管辖权。

三、实际操作中的注意事项

1. 审查仲裁协议：在签订仲裁协议时，应确保协议内容合法、有效，明确仲裁意愿、仲裁事项和机构等关键要素。
2. 了解专属管辖规定：在涉及可能属于专属管辖范围的案件时，应了解相关法律规定，判断是否可以通过仲裁解决。
3. 寻求法律帮助：如果对专属管辖和仲裁的关系存在疑惑，或者在实际操作中遇到问题，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

四、案例分析

假设有一起涉及不动产的纠纷案件，该案件属于专属管辖范围。然而，双方当事人在合同中明确约定了仲裁条款，并选定了仲裁机构。在这种情况下，如果仲裁协议合法有效，那么当事人应依据仲裁协议通过仲裁解决纠纷，而不是通过法院诉讼。但是，如果法律明确规定该类案件不能通过仲裁解决，或者仲裁协议存在法定无效事由，那么专属管辖法院仍可行使管辖权。

如有任何关于专属管辖和仲裁的疑问，或者在实际操作中遇到问题，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。