房屋租赁合同的专属管辖并不直接排除仲裁，二者是不同的争议解决方式，可以并存但适用条件不同。以下从几个方面详细解释：
一、专属管辖与仲裁的基本概念
专属管辖：
- 专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能协议改变管辖法院。在房屋租赁合同纠纷中，根据《民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这意味着，如果房屋租赁合同纠纷涉及不动产（如房屋本身），则通常应由房屋所在地的人民法院管辖。
仲裁：
- 仲裁是指双方当事人在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给第三方（仲裁机构）进行裁决的一种争议解决方式。仲裁具有自愿性、专业性和保密性等特点，且仲裁裁决通常具有终局性，对双方当事人具有约束力。
二、专属管辖与仲裁的关系
不冲突性：
- 专属管辖和仲裁并不直接冲突。专属管辖主要规定的是诉讼管辖法院，而仲裁则是另一种争议解决方式。当事人可以在合同中约定仲裁条款，将争议提交给仲裁机构裁决，从而排除法院的管辖（包括专属管辖）。但这一排除是基于当事人的协议，而非法律直接规定。
仲裁条款的效力：
- 如果房屋租赁合同中包含了有效的仲裁条款，且该条款符合《仲裁法》的相关规定（如双方自愿、争议事项具有可仲裁性等），则双方当事人应受该仲裁条款的约束。在发生争议时，应提交给约定的仲裁机构进行裁决，而非向法院提起诉讼。
专属管辖的例外：
- 尽管房屋租赁合同纠纷通常受专属管辖的限制，但如果当事人通过协议选择了仲裁作为争议解决方式，并签订了有效的仲裁条款，则这一选择将构成对专属管辖的例外。在这种情况下，法院将不再对纠纷具有管辖权，而是由仲裁机构进行裁决。
三、实际应用中的注意事项
仲裁条款的明确性：
- 当事人在签订房屋租赁合同时，如果希望选择仲裁作为争议解决方式，应确保仲裁条款的明确性和有效性。仲裁条款应明确约定仲裁机构、仲裁地点、仲裁规则等关键信息，以避免在争议发生时产生不必要的纠纷。
专属管辖的适用条件：
- 如果当事人没有选择仲裁作为争议解决方式，或者仲裁条款被认定为无效，则房屋租赁合同纠纷将受专属管辖的限制。在这种情况下，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
仲裁与诉讼的选择：
- 当事人在选择争议解决方式时，应充分考虑仲裁和诉讼的优缺点。仲裁具有专业性强、保密性好、裁决终局性等特点，但可能涉及较高的仲裁费用和较长的仲裁周期。诉讼则具有公开性、强制性等特点，但可能涉及较长的诉讼周期和较高的诉讼成本。
总结来说，房屋租赁合同的专属管辖并不直接排除仲裁。当事人可以通过协议选择仲裁作为争议解决方式，并签订有效的仲裁条款来排除法院的管辖（包括专属管辖）。但这一选择应基于双方的自愿和合法合规的仲裁条款。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。