房屋租赁合同纠纷适用专属管辖。以下从不同角度为您详细分析：

法律依据角度

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条（原第三十三条，2021年修正后条款序号调整）规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋租赁合同纠纷作为涉及不动产的纠纷类型，应当适用专属管辖，即由房屋所在地的人民法院管辖。这种专属管辖具有排他性，排除了当事人协议管辖的适用。即便房屋租赁合同中约定了其他管辖法院，该约定也会因违反专属管辖的规定而无效。这样规定主要是为了便于人民法院进行调查、勘验，及时查明案件事实，也有利于案件判决后的执行。

实践操作角度

在实践中，如果发生房屋租赁合同纠纷，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。若起诉到其他法院，该法院会将案件移送给有管辖权的房屋所在地法院。例如，您在北京租了一套房子，后来因为租金等问题与房东产生纠纷，而您却在上海起诉，上海的法院在审查后会发现该案件应由北京房屋所在地的法院管辖，就会将案件移送过去。所以，当事人在遇到此类纠纷时，要明确管辖法院，避免因管辖问题导致诉讼进程受阻。

特殊情况说明

虽然房屋租赁合同纠纷原则上适用专属管辖，但也存在一些特殊情况。比如，如果房屋租赁合同纠纷并非单纯围绕房屋本身，而是涉及到其他复杂的法律关系，且这些法律关系与房屋所在地的关联性不强，那么可能需要根据具体情况来判断管辖法院。不过，这种情况相对较少，大多数房屋租赁合同纠纷还是以房屋所在地法院管辖为主。

如果您在房屋租赁合同纠纷中遇到管辖方面的问题，或者有其他相关的法律疑问，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业、全面的法律解答。