对于房屋被侵占要求返还和要求赔偿的时效问题，结论如下：
要求返还房屋的时效：
- 通常情况下，要求返还房屋的请求权属于物权请求权，不受诉讼时效的限制。这意味着，无论房屋被侵占多久，只要权利人能够证明自己对房屋拥有合法的所有权，就可以随时要求侵占人返还房屋。
- 然而，这一结论需结合具体证据情况、实际占有状态等综合判断。例如，如果权利人长时间未对房屋进行管理或主张权利，可能会影响其返还请求的效力。但总体上，物权请求权不受诉讼时效限制的原则是明确的。
要求赔偿的时效：
- 如果权利人因房屋被侵占而遭受了经济损失，如要求侵占人赔偿损失或支付占用期间的租金等，这些涉及金钱的债权请求则受三年诉讼时效的约束。
- 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，如果权利人发现房屋被侵占并知道侵占人的身份，那么从此时起三年内，权利人应向法院提起诉讼来主张赔偿权利。
- 如果超过诉讼时效期间提起诉讼，且对方以诉讼时效进行抗辩，法院可能会驳回权利人的诉讼请求。但存在一些特殊情况可导致诉讼时效中止、中断，如权利人在诉讼时效期间内向侵占人主张过权利等。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年。但在涉及不动产物权的情境中，返还财产的请求权通常不受诉讼时效的限制。这是为了保护物权人的合法权益，确保物权的稳定性和安全性。
- 建议：
- 对于房屋被侵占的情况，权利人应及时收集证据，如房屋产权证明、侵占相关的照片、视频等，以证明自己对房屋的所有权和侵占事实。
- 如果权利人希望要求侵占人返还房屋，可以随时向法院提起诉讼，不受诉讼时效的限制。但为了确保诉讼的顺利进行，建议权利人在发现房屋被侵占后尽快采取行动。
- 如果权利人因房屋被侵占而遭受了经济损失，并希望要求侵占人赔偿，则应在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。为了避免超过诉讼时效期间，权利人可以定期向侵占人主张权利，以中断诉讼时效并重新计算。
可能的法律后果：
- 如果权利人未在诉讼时效期间内提起诉讼要求赔偿，且对方以诉讼时效进行抗辩，法院可能会驳回权利人的诉讼请求。这意味着权利人将无法通过法律途径获得赔偿。
- 如果权利人及时提起诉讼并提供了充分的证据来证明自己的权利和侵占事实，法院可能会判决侵占人返还房屋并赔偿损失。这将有助于维护权利人的合法权益并恢复其财产秩序。
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