地下车库漏水业主骑车摔骨折物业有责任吗-张伟国律师|法行宝
2025-10-05 房产纠纷

业主在地下车库因漏水骑车摔骨折,物业是否担责需分情况讨论:

1. 物业未尽安全保障义务,需承担部分责任

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条,公共场所的管理者(如物业)未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。
具体情形:

  • 若地下车库漏水是因物业未及时维修雨棚、侧墙等设施,或未使用除湿设备导致积水,且未设置安全提示(如警示牌、防滑垫),则物业未完全尽到安全保障义务,需承担相应责任。
  • 案例参考:樊城区法院审理的类似案件中,物业因未排除漏水隐患且未设置警示,被判承担30%赔偿责任。

2. 业主自身过错,需承担主要责任

若业主在骑行过程中未减速慢行、未观察路况(如地面水渍),导致摔倒受伤,其自身行为是事故的主要原因,需承担主要责任。
法律依据:

  • 根据《民法典》第一千一百七十三条,被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。
  • 案例参考:前述案例中,业主因转弯上坡未减速被判承担70%责任。

3. 责任划分的关键因素

法院在判决时会综合考量以下因素:

  • 物业的过错程度:如是否定期检查设施、是否及时清理积水、是否设置警示标志等。
  • 业主的过错程度:如是否遵守交通规则、是否尽到合理注意义务等。
  • 因果关系:漏水与摔倒之间的直接关联性(如水渍是否由物业设施故障导致)。

4. 法律建议

  • 对业主:
    1. 立即拍照、录像固定证据(如水渍位置、警示标志情况)。
    2. 保存医疗费用单据、诊断证明等材料。
    3. 与物业协商赔偿,若协商不成可向法院起诉,要求物业承担相应责任。
  • 对物业:
    1. 定期检查地下车库设施(如雨棚、排水系统),及时维修漏水点。
    2. 在易积水区域设置警示标志或防滑设施。
    3. 购买公众责任险,转移潜在赔偿风险。

总结:物业是否担责需结合其过错程度和业主自身行为综合判断。若物业未尽到安全保障义务,需承担部分责任;若业主自身存在过错,则需自行承担主要责任。建议双方通过协商或法律途径解决纠纷。如有进一步问题,可直接向我咨询。