合同是否有效需分情况讨论：

1. 若合同中存在笔误，实际租期应为6个月：

   • 在这种情况下，如果双方都能证明实际约定的租期是6个月，比如有聊天记录、录音或其他证据可以佐证，那么这份合同在实质上仍然是有效的，只是需要对租期进行修正。法院在审理时，也会倾向于根据双方的真实意思表示来确定合同内容。
   • 建议：您可以与房东协商，对合同中的租期进行修正，并签订补充协议。如果协商不成，您可以收集相关证据，向法院提起诉讼，请求法院确认实际租期。

2. 若合同中6年为真实意思表示，但“住满12个月”为附加条件：

   • 如果合同中明确写了租期为6年，但同时又写了“住满12个月”，这可能会被视为对租期的一个附加条件或者是对租金支付、合同解除等事项的一个特别约定。然而，这种表述确实容易引起歧义。
   • 从法律角度来看，如果“住满12个月”是作为合同生效或者继续履行的条件，那么未满足这个条件可能会影响合同的效力或者履行。但具体如何影响，还需要看合同的其他条款以及双方的实际履行情况。
   • 建议：您需要仔细审查合同的其他条款，看是否有对“住满12个月”这一条件的进一步解释或约定。如果有，按照合同约定执行；如果没有，您可以与房东协商明确这一条件的含义和后果。

3. 若合同中6年与“住满12个月”均存在重大误解或显失公平：

   • 如果合同中的租期6年以及“住满12个月”的表述均存在重大误解（比如一方以为租期是6个月而另一方故意写成6年）或者显失公平（比如租期过长而租金过低），那么受损害的一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
   • 建议：如果您认为合同中存在重大误解或者显失公平的情况，您可以收集相关证据，向法院或者仲裁机构提起诉讼或者申请仲裁，请求变更或者撤销合同。

额外提醒：

• 在签订租房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保对租期、租金、支付方式、合同解除等关键事项有明确的理解。
• 如果对合同条款有疑问或者不确定的地方，一定要及时向房东或者专业人士咨询，避免因为理解不清而引发纠纷。
• 在合同履行过程中，也要保留好相关证据，比如租金支付凭证、房屋交接单等，以备不时之需。

如果您在租房合同方面还有其他问题或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。