结论前置：房租签了三年的合同，在符合相关法律法规的前提下，是合法有效的。不过，为确保合同顺利履行并保障双方权益，有几个关键要点和注意事项需要您特别关注。
合同有效性的法律依据
租赁期限合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。因此，您签订的三年租赁合同完全在法律允许的期限范围内，是有效的。
合同内容要求：
- 合同内容需明确、具体，涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等关键条款。这些条款的明确有助于双方在合同履行过程中避免争议，确保权益得到保护。
签订三年租房合同需注意的事项
明确租赁双方身份信息：
- 出租方应提供房屋产权证明等文件，以证明其对房屋有合法出租权；承租方则需提供有效身份证件，确保双方身份真实可靠。这是合同有效性的基础，也是避免后续纠纷的关键。
详细约定租赁房屋信息：
- 合同中应明确房屋的具体位置、面积、户型及内部设施设备清单。这有助于防止后续因房屋状况产生纠纷，如房屋损坏、设施缺失等。
确定租赁期限、租金及支付方式：
- 租赁期限的起止时间要清晰明确；租金金额、支付周期（如按月、按季或按年支付）及支付方式均应具体约定。同时，可考虑租金调整机制，如逐年递增的比例等，以应对市场变化。
规定双方权利义务：
- 合同中应明确规定承租方对房屋的合理使用义务，不得擅自改变房屋用途；同时明确出租方的维修义务等。这有助于确保双方权益得到平衡和保护。
约定违约责任：
- 明确双方在提前解约、拖欠租金、损坏房屋设施等情况下的责任承担方式，包括具体的赔偿金额或计算方式。这有助于在出现违约行为时，有效维护自身权益。
关注合同变更与解除条款：
- 合同中应明确在何种情况下可以变更或解除合同，如出租方未能履行修缮义务导致房屋无法正常使用，或承租方因不可抗力因素无法继续租赁等。同时，也应规定无合理理由擅自提前解除合同的违约责任。
登记备案：
- 房屋租赁合同订立后三十日内，当事人应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。虽未办理不影响合同效力，但可能面临行政处罚，且有助于保障双方权益。
可能的法律后果
- 如果合同内容违法或违背公序良俗，如租赁房屋用于违法犯罪活动或进行违背伦理道德的活动，该合同将被认定为无效。
- 如果出租人对租赁房屋没有处分权，如未经房屋所有权人授权擅自出租，且事后未获得追认，则该合同可能无效。
温馨提示：签订三年租房合同是合法的，但关键在于合同条款的详尽和合法性。双方应充分协商并明确各项权利义务，以确保合同的顺利执行和双方权益的有效保护。如果您在签订或履行合同过程中遇到任何疑问或问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。