结论前置：物业（或业主）在承租方拖欠租赁费且已提出清算的情况下，通常不可以直接停止用电，这一行为一般是不合法的。
一、租赁关系与双方义务
在租赁关系中，承租方有义务按照约定支付租金，而物业（或业主）则有义务提供符合使用条件的房屋，并确保相关配套设施（如水、电）的正常使用。这是基于合同法的基本原则，双方应诚实信用地履行各自的合同义务。因此，即使承租方拖欠租金，物业（或业主）也不能直接采取停水停电等非法手段来迫使承租方支付租金或搬离。
二、供水供电权利归属与法律规定
权利归属：水、电的供应与使用是基于物业（或业主）与供水、供电公司之间分别签订的供水合同和供电合同。因此，供水供电公司是水、电的供应主体，享有按照合同约定供应或停止供应的权利。物业（或业主）并非这些合同的相对方，无权擅自决定停水停电。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当承租方未按时支付租金时，物业（或业主）应先催告承租方在合理期限内支付；若承租方仍未支付，物业（或业主）有权解除合同，但不得直接采取停水停电等非法手段。这一规定同样适用于租赁关系中的物业（或业主）和承租方。
三、合法性分析与特殊情况
一般情况下的非法性：若租赁合同中未明确约定在承租方拖欠租金时物业（或业主）有权停水停电，或者虽有约定但该条款违反法律法规的强制性规定，则物业（或业主）停水停电的行为构成对承租方合法权益的侵犯，需承担相应的法律责任。
特殊情况下的合法性：虽然理论上存在某些特殊情况下物业（或业主）可能合法停水停电的可能性，比如租赁合同中明确且合法地约定了承租方拖欠租金时物业（或业主）可以采取停水停电措施，并且该约定不违反国家法律法规的强制性规定。但在实际操作中，这种情况极为罕见，且物业（或业主）也需注意合理限度，避免给承租方造成不必要的过度损失。
四、合法维权途径与建议
友好协商：物业（或业主）应首先尝试与承租方进行友好协商，提醒其支付租金。这有助于维护双方的关系，并可能通过协商达成解决方案。
法律手段：若协商不成，物业（或业主）可以依据租赁合同的约定，通过仲裁或向人民法院提起诉讼的方式来追讨租金，并要求承租方承担违约责任。在此过程中，物业（或业主）应保留好相关证据，如租赁合同、租金支付记录等。
谨慎签订合同：为避免未来可能出现的纠纷，物业（或业主）在签订租赁合同时应谨慎考虑，尽量避免包含可能引发争议的条款，如停水停电等强制手段。
作为龚卿律师，我建议物业（或业主）在面对承租方拖欠租金的情况时，应采取合法手段来维护自己的权益，而不是直接停水停电。通过友好协商、法律手段以及谨慎签订合同等方式，可以有效地解决租金拖欠问题，并保护双方的合法权益。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。