卖方要求赔偿十万并不直接构成敲诈，但具体是否合法需结合定金罚则及双方约定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、定金罚则的适用
定金罚则的基本规定：
- 根据《民法典》的相关规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 在您描述的情况中，买方已支付5万元定金，若卖方反悔不履行合同，买方有权要求卖方双倍返还定金，即10万元。
卖方要求赔偿十万的合法性：
- 卖方要求赔偿十万，若其理由是基于定金罚则，即认为应双倍返还定金，则这一要求在法律上是站得住脚的。
- 但若卖方无法提供合法依据，如合同约定、法律规定等，而单纯以“赔偿十万”为威胁或要求，则可能涉及不正当行为，但不一定构成敲诈。敲诈通常涉及以非法占有为目的，使用威胁或要挟的方法强行索取财物。
二、合同约定的考量
合同中的违约条款：
- 若双方签订的合同中明确约定了违约责任，包括违约金的数额或计算方法，则应按照合同约定执行。
- 若合同中未约定违约金或约定不明确，则可依据定金罚则或其他法律规定来确定违约责任。
卖方反悔的违约责任：
- 卖方反悔不履行合同，构成违约，应承担相应的违约责任。
- 违约责任的形式可能包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。在定金合同中，最常见的违约责任形式是双倍返还定金。
三、法律建议与后续行动
与卖方协商：
- 买方可以与卖方进行协商，要求其按照定金罚则双倍返还定金。
- 协商过程中，买方应保留好相关证据，如定金支付凭证、合同文本等。
收集证据并起诉：
- 若协商无果，买方可以收集相关证据，如定金支付凭证、购房意向书、合同文本、沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 法院会根据双方提供的证据和具体案情进行审理和判决。
注意诉讼时效：
- 买方应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼，以免超过诉讼时效而丧失胜诉权。
四、可能的法律后果
若卖方构成违约：
- 卖方应双倍返还定金给买方，即返还10万元。
- 若卖方拒绝返还或返还不足，买方可以通过法律途径追究其责任。
若卖方行为涉嫌敲诈：
- 若卖方以非法占有为目的，使用威胁或要挟的方法强行索取财物，且数额较大或多次敲诈勒索的，可能构成敲诈勒索罪。
- 在此情况下，买方可以向公安机关报案，由公安机关依法进行调查和处理。
总结与建议：卖方要求赔偿十万并不直接构成敲诈，但具体是否合法需结合定金罚则及双方约定来判断。买方应首先与卖方进行协商，要求其按照定金罚则双倍返还定金。若协商无果，买方可以收集相关证据并向法院提起诉讼。同时，买方也应注意诉讼时效的问题，并在必要时向公安机关报案以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。