若居间人未促成合同成立且居间协议上未体现相关费用处理条款，一般不能要求支付报酬，但可按约定或法律规定让委托人支付必要费用。具体处理方式如下：

1. 居间人报酬请求权：

   • 根据《民法典》及相关法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。这意味着，如果房子没有过户成功，即居间人未能完成其促成合同成立的主要义务，那么其无权要求委托人支付居间报酬。

2. 必要费用支付问题：

   • 有约定时：如果居间协议中明确约定了居间人在未促成合同成立时，可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，那么居间人可以按照约定主张该费用。
   • 无约定时：
     • 协商补充：若居间协议未对必要费用支付问题作出约定，双方应先协商补充相关内容。这是解决争议的首选方式，有助于维护双方的良好关系，并可能达成双方都能接受的解决方案。
     • 按合同相关条款或交易习惯确定：若双方协商不成，则需按照合同相关条款或交易习惯确定必要费用的承担主体。这要求双方回顾合同中的其他条款，或者参考行业内的通常做法，以确定费用的承担方。
     • 居间人自行承担：若仍无法确定必要费用的承担主体，那么根据法律规定，该费用由居间人自行承担。这是因为居间人未能完成其主要义务，即促成合同成立，因此其应承担相应的风险。

3. 实际操作建议：

   • 保留证据：居间人在从事居间活动时，应妥善保留相关证据，如市场调研报告、联系潜在合作方的记录等，以证明其确实投入了必要的人力和物力。
   • 明确约定：在签订居间协议时，双方应明确约定居间人在未促成合同成立时，是否可以请求委托人支付必要费用，以及费用的计算方式和支付时间等。这有助于减少后续的争议和纠纷。
   • 协商与诉讼：如果双方就必要费用的承担问题产生争议，应首先尝试通过协商解决。如果协商不成，居间人可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼。

举例说明：假设甲委托乙作为居间人，帮助其购买一套房产。双方签订了居间协议，但协议中未对乙在未促成合同成立时是否可以请求甲支付必要费用作出约定。后来，由于各种原因，房产未能过户成功。此时，乙可以要求甲支付其从事居间活动支出的必要费用，但由于协议中未作约定，双方应先协商补充。如果协商不成，则需按照合同相关条款或交易习惯确定费用的承担主体。如果仍无法确定，那么该费用由乙自行承担。

如果有任何关于建设工程、债权债务、法律顾问领域的法律问题，可以直接向我咨询。