针对您提出的“房子抵押借款鉴定协议未登记有效吗以及该怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、抵押合同未登记，合同效力如何？
首先，我们需要明确的是，抵押合同与抵押权是两个不同的概念。抵押合同是双方当事人就抵押事宜达成的协议，它规定了双方的权利和义务。而抵押权则是基于抵押合同，在抵押物上设定的担保物权，它赋予了抵押权人在债务人不履行债务时，对抵押物享有优先受偿的权利。
根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使抵押合同未进行登记，合同本身仍然是有效的。但是，需要注意的是，未登记的抵押合同只是合同有效，而抵押权可能并未生效。因为抵押权的设立通常需要办理登记手续，以对抗第三人，确保抵押权的优先受偿效力。
二、抵押合同未登记，该怎么办？
补办登记手续： 如果您希望抵押权能够生效，那么您需要尽快去相关部门办理抵押物登记手续。这是确保抵押权有效设立的关键步骤。在办理登记时，您需要提供相关的证明材料，如抵押合同、房产证等。
与抵押权人协商： 如果由于某些原因无法立即办理登记手续，您可以与抵押权人进行协商，看是否可以达成一些临时的解决方案，如提供其他担保方式等。但需要注意的是，这些临时解决方案并不能替代正式的抵押登记手续。
了解法律后果： 在未办理抵押登记的情况下，如果债务人无法履行债务，抵押权人可能无法直接对抵押物行使优先受偿权。这可能会给抵押权人带来一定的风险。因此，作为抵押人，您需要了解这一法律后果，并尽可能采取措施来降低风险。
三、其他注意事项
确保抵押物合法： 在签订抵押合同时，您需要确保抵押物是您合法拥有的，并且没有其他权利纠纷。否则，抵押合同可能会被认定为无效。
遵守法律规定： 在办理抵押登记时，您需要遵守相关的法律规定和程序要求。如果违反规定或程序要求，可能会导致抵押登记无效或被撤销。
综上所述，抵押合同未登记并不影响合同的效力，但可能影响抵押权的生效。为了确保您的权益得到保障，建议您尽快办理抵押物登记手续。如果遇到任何问题或困难，您可以咨询专业的法律人士或相关部门以获取帮助。