购买集体产权房子签订的协议一般是无效的，但在某些特定情况下可能会被认定为有效。以下是对此问题的详细分析：
一、集体产权房的性质与法律规定
集体产权房的土地性质为集体所有，根据相关法律规定，未经法定程序，集体所有的土地不得出让、转让。这意味着，集体产权房的买卖受到严格限制，因为其产权并非完全归个人所有，而是集体成员共同所有。因此，若买卖双方签订了关于集体产权房的买卖协议，由于违反了法律的强制性规定，该协议通常无法得到法律的保护。
二、协议无效的常见情形
卖给非本集体经济组织成员：
- 集体土地房屋卖给非本集体经济组织成员时，合同往往无效。这是因为集体土地有特定用途和管理规定，限制非本集体成员取得集体土地上房屋产权，以维护集体土地管理秩序和本集体成员利益。例如，城镇居民购买农村集体土地房屋，合同大概率无效。
未经过相关集体组织同意：
- 即使买卖双方是同一集体经济组织成员，如果未经相关集体组织同意，买卖协议也可能被认定为无效。因为集体产权房的买卖需要遵循集体土地管理的规则，确保买卖行为的合法性和合规性。
三、协议可能有效的特殊情形
同一集体组织内部成员之间的转让：
- 在某些特定情况下，比如同一集体组织内部成员之间的转让，且经过相关集体组织的同意，买卖协议可能会被认定为有效。这是因为本集体成员享有相应权益，买卖行为在一定程度上遵循了集体土地管理的规则。
合同签订后取得了相关部门批准：
- 如果合同签订后，买卖双方取得了相关部门的批准，如土地管理部门或房地产管理部门的批准，那么该买卖协议也可能被认定为有效。但这种情况较为罕见，且需要满足严格的条件。
四、法律后果与风险提示
合同无效的法律后果：
- 如果买卖协议被认定为无效，那么买卖双方可能需要承担返还财产、赔偿损失等法律责任。例如，买方可能需要将房屋返还给卖方，同时卖方可能需要退还买方已支付的房款，并可能需要根据过错程度赔偿买方的损失。
风险提示：
- 购买集体产权房存在较大的法律风险，因为该类房屋的买卖受到严格限制。在购买前，买方应充分了解房屋的性质、产权归属以及相关法律法规的规定，避免因不了解情况而遭受不必要的法律损失。
五、建议与措施
咨询专业律师：
- 在购买集体产权房前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规的规定以及可能存在的法律风险。律师可以根据具体情况提供法律意见和建议，帮助买方做出明智的决策。
谨慎签订买卖协议：
- 如果决定购买集体产权房，应谨慎签订买卖协议。在签订前，应仔细阅读协议条款，确保协议内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。同时，可以要求卖方提供相关证明文件，如集体组织同意转让的证明、土地管理部门或房地产管理部门的批准文件等。
如果您有关于集体产权房买卖的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供法律意见和建议。