农村买卖房屋协议是否受法律保护，需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

有效情形

1. 同一集体经济组织成员之间的房屋买卖

   • 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，宅基地属于农民集体所有，同一集体经济组织成员间享有对宅基地的使用权益。因此，成员间的房屋买卖不涉及宅基地使用权在不同集体间的流转，符合农村集体土地管理原则。
   • 实例说明：同村村民之间的房屋买卖，在符合其他法定条件（如房屋合法、双方自愿等）下，协议书通常是合法有效的。

2. 符合特定条件的非本集体经济组织成员购买

   • 特殊情况：在政策试点地区或因历史遗留问题，经过当地政府或相关部门特批，允许农村房屋向特定对象流转。此时，买卖协议可能有效。
   • 实例说明：如购房人因婚姻、收养等原因成为集体经济组织一员，或经相关部门批准为合法合理需求购买农村房屋，该买卖行为可能受法律保护。

3. 协议内容规范且自愿签订

   • 重要性：协议书必须写得规范，内容明确，双方权利义务清晰，且必须是自愿签订，无强迫或欺诈行为。
   • 建议：在签订协议前，最好明确房屋状况、价款支付方式、违约责任等关键条款，并确保双方对协议内容无异议。

无效情形

1. 向非本集体经济组织成员出售房屋

   • 法律规定：农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不允许随意转让给本集体经济组织以外的人（如城市居民）。
   • 实例说明：城市居民购买农村房屋的协议，通常因违反法律强制性规定而被认定为无效。

2. 违背“一户一宅”原则

   • 规定要求：我国实行“一户一宅”制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地。违反此原则的房屋买卖可能无效。
   • 实例说明：已拥有宅基地的村民再次购买同村房屋，若当地政策严格执行“一户一宅”，则买卖协议可能无效。

3. 未经其他共有人同意

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》，处分共有财产需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。
   • 实例说明：夫妻共同共有的农村房屋，一方未经另一方同意擅自出售，买卖协议可能被认定无效。

4. 房屋存在法律纠纷或违法情况

   • 房屋合法性：若房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况，或房屋本身为违法建筑，则买卖协议可能无效。
   • 实例说明：卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题或违法情况而诱使买方签订合同，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

法律建议

1. 了解相关法律法规和政策：在进行农村房屋买卖前，务必了解并遵守相关法律法规和政策，特别是关于宅基地使用权流转、房屋买卖合同效力等方面的规定。
2. 签订规范的买卖协议：协议书应明确房屋状况、价款支付方式、违约责任等关键条款，并确保双方对协议内容无异议。必要时，可请专业律师协助起草或审查协议。
3. 办理相关手续和审批：根据当地政策要求，办理房屋买卖所需的相关手续和审批，如宅基地使用权变更登记等。
4. 保留相关证据：在交易过程中，保留好相关证据，如聊天记录、转账记录、证人证言等，以备不时之需。

总结来说，农村买卖房屋协议的效力取决于多种因素，包括买卖双方的身份、购房条件、协议内容规范性及是否符合相关法律法规和政策。为确保协议的有效性，建议在签订前充分了解相关法律法规和政策，并签订规范的买卖协议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。