买小产权房子签的合同在大多数情况下是不受法律保护的，但也存在部分有效的情况。以下是对这一问题的详细分析：

一、通常认定无效的情况

1. 法律基础：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，农村集体土地的使用权流转有严格限制，旨在保障农村集体成员的居住权益和农村土地资源的合理使用。小产权房往往是在集体土地上建设，未办理相关国有土地出让等合法手续，因此其买卖合同可能因违反法律的强制性规定而被认定无效。

2. 具体情形：

   • 若小产权房向本集体经济组织以外的人员（如城市居民）出售，这种买卖合同通常会被认定无效。因为这违反了土地管理法等法律法规关于农村宅基地流转的规定，损害了农村集体组织的利益。
   • 合同无效后，出卖人一般需返还购房款，但可能因房屋增值等因素引发纠纷，购房者的权益难以得到全面保障。

二、部分有效的情况

1. 特定条件：

   • 如果小产权房买卖合同的双方都是同一集体经济组织成员，且房屋买卖符合当地宅基地管理规定，没有违反法律法规的其他强制性规定，那么合同有可能被认定为有效。

2. 法律效力：

   • 在这种情况下，合同可能受到法律保护，但这种情况较为罕见，且存在较大的法律风险。因为小产权房本身的建设和销售就可能存在违法性，一旦政策发生变化或面临拆迁等情况，购房者的权益仍可能受到损害。

三、法律风险与后果

1. 产权问题：

   • 小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，因此没有国家发放的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不给予备案，无法办理登记手续，购买者无法拥有房产证。

2. 交易限制：

   • 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。这存在一房二卖或多卖的风险，第三人的利益将得不到保证。

3. 贷款与抵押：

   • 购买小产权房需要一次性交清房款，不能通过银行贷款或抵押贷款来支付。这增加了购房者的经济压力。

4. 拆迁补偿难：

   • 小产权房在面临拆迁时，由于缺乏合法的产权证明，购买者可能无法获得相应的拆迁补偿。这可能导致购房者遭受重大经济损失。

四、建议

1. 谨慎决策：

   • 在进行房屋买卖交易时，务必确保房屋产权的合法性和交易的合规性。对于小产权房交易应特别谨慎，充分了解相关法律风险和后果。

2. 咨询专业意见：

   • 如果你确实考虑购买小产权房，建议向我详细咨询，我会根据你的具体情况提供更具体的法律意见和指导，帮助你降低潜在的法律风险。

3. 选择合法房产：

   • 为了保障自己的合法权益，建议购房者选择合法合规的房产进行交易，避免购买小产权房等存在法律风险的房产。

综上所述，买小产权房子签的合同在大多数情况下是不受法律保护的。因此，购房者在购买前应充分了解相关风险，并谨慎决策。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。