合资购买小产权房签订的协议，在一般情况下，是不受法律全面保护的，但协议中关于出资、份额分配等部分条款可能具有相对效力。以下是对这一问题的详细分析：

一、小产权房的法律性质

小产权房，通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。根据我国现行法律，小产权房的买卖合同在法律上一般被认定为无效。这是因为小产权房的建设和交易违反了国家关于土地管理和房地产交易的相关法律法规，特别是关于土地使用权转让和房屋所有权登记的规定。

二、合资购买小产权房协议的法律效力

1. 整体无效性：由于小产权房买卖合同本身在法律上无效，因此，基于该买卖合同而签订的合资购买协议，在整体上也往往被视为无效。这意味着，如果发生纠纷，法院可能不会支持协议中的全部条款，特别是那些涉及小产权房所有权转移和分割的条款。

2. 部分条款的相对效力：尽管合资购买协议整体可能无效，但协议中关于出资、份额分配、违约责任等部分条款，如果其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人在签订协议时意思表示真实，那么这些条款可能具有一定的相对效力。在纠纷发生时，法院可能会根据这些条款来判定双方的责任和义务。

三、法律风险与建议

1. 法律风险：合资购买小产权房存在诸多法律风险，包括但不限于合同无效、无法办理产权登记、房屋被拆迁时无法获得合理补偿等。这些风险可能导致投资者遭受经济损失，甚至引发法律纠纷。

2. 建议：

   • 避免购买小产权房：鉴于小产权房的法律风险，建议投资者在购房时选择具有合法产权的房屋，以确保自己的权益得到法律保护。
   • 谨慎签订协议：如果确实需要合资购买小产权房，建议投资者在签订协议前咨询专业律师，了解相关法律法规和潜在风险，并确保协议内容合法、明确、具体。
   • 保留证据：在合资购买过程中，投资者应保留好所有与购房相关的证据，如出资凭证、协议文本、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

四、特殊情况说明

如果合资购买小产权房的行为得到了当地政府或相关部门的默许或支持，或者该房屋已经通过某种方式获得了部分合法性（如补缴土地出让金、办理了部分产权登记等），那么合资购买协议的法律效力可能会有所不同。然而，这种情况较为罕见，且存在较大的不确定性。因此，在大多数情况下，合资购买小产权房仍然是不受法律全面保护的。

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