在租赁合同变更租赁人并续签二次合同后遇动迁，装修补偿的归属需根据具体情况来确定，以下从不同角度进行分析：
一、合同有明确约定的情况
- 若租赁合同中明确约定了拆迁时装修赔偿的归属，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定装修赔偿归承租人，那么在动迁时，装修补偿就应归承租人所有；若合同约定归出租人，则归出租人所有。这种约定具有法律效力，双方应遵守。
二、合同无明确约定的情况
装修经出租人同意：
- 如果装修是承租人经出租人同意后进行的，且承租人对装修投入了资金并形成附合装修（即装修与房屋紧密结合，难以分离），那么当拆迁导致租赁合同无法继续履行时，承租人有权要求出租人对其装修投入进行适当补偿。
- 补偿的数额通常根据装修的现存价值、剩余租赁期限等因素综合确定。例如，装修花费了10万元，剩余租赁期还有3年，那么可能会按照一定比例（如每年三分之一）来计算补偿数额，即补偿约3.33万元（具体比例需根据实际情况和法院判断）。但需要注意的是，这只是一个示例，实际补偿数额会因多种因素而有所不同。
装修未经出租人同意：
- 如果装修未经出租人同意，承租人自行装修的，原则上出租人无需对该装修给予赔偿。因为这种装修行为可能构成对租赁房屋的侵权，承租人应自行承担装修损失。
三、实际操作建议
收集证据：
- 承租人应及时收集装修的相关证据，如装修合同、付款凭证、装修效果图等，以便在主张赔偿时能有力证明自己的装修投入。
协商与诉讼：
- 与出租人协商赔偿事宜时，要依据法律规定和实际情况合理提出诉求。
- 若协商不成，可以通过向法院起诉等法律途径解决。法院会根据具体证据和法律规定来判定装修赔偿的归属及具体数额。
举例说明：假设您作为承租人，在租赁期间经出租人同意对房屋进行了装修，并投入了大量资金。后来，由于城市规划需要，该房屋被纳入拆迁范围。此时，如果租赁合同中没有明确约定装修赔偿的归属，那么您就有权要求出租人根据装修的现存价值和剩余租赁期限等因素对您进行适当补偿。如果出租人拒绝补偿，您可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
特别提醒：在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静和理性，通过协商或法律途径来解决争议。如果还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。