在《民法典》实施前，关于抵押房屋买卖合同的效力问题，需结合当时的法律法规及具体案情进行综合分析，但通常而言，若合同不存在其他无效情形，该类合同是有效的。以下从不同角度进行详细阐述：

一、合同效力的一般原则

1. 意思表示真实：根据《民法典》及相关法律规定，民事法律行为有效的条件之一是行为人意思表示真实。因此，若抵押房屋买卖合同的双方当事人在签订合同时意思表示真实，且不存在欺诈、胁迫等情形，则合同在形式上具备有效性。

2. 不违反法律法规或公序良俗：合同内容不得违反法律法规的强制性规定或公序良俗。在抵押房屋买卖合同中，只要合同内容不违反相关法律法规，且未损害社会公共利益或他人合法权益，则合同在内容上亦具备有效性。

二、抵押房屋买卖合同的特殊性

1. 抵押权人的同意：在《民法典》实施前，虽然法律未明确规定抵押房屋买卖需经抵押权人同意，但实践中，若抵押权人不同意转让抵押房屋，可能会对合同的履行造成障碍。然而，从合同效力角度看，只要合同本身不存在其他无效情形，即使未经抵押权人同意，合同仍然有效。但需注意，若因未通知抵押权人或未经其同意导致买受人无法取得房屋所有权，买受人可能需承担相应风险。

2. 抵押权的实现：抵押房屋买卖合同的履行可能受到抵押权的影响。若抵押权人行使抵押权，可能导致买受人无法取得房屋所有权。因此，在签订抵押房屋买卖合同时，双方应充分考虑抵押权的影响，并约定相应的风险承担条款。

三、合同效力的认定与后续处理

1. 合同效力的认定：在认定抵押房屋买卖合同效力时，应综合考虑合同签订时的法律法规、双方当事人的意思表示、合同内容是否违反法律法规或公序良俗等因素。若合同不存在其他无效情形，则应认定合同有效。

2. 后续处理：若合同有效但因抵押权等原因导致无法履行，双方应根据合同约定及法律规定承担相应的责任。例如，若因出卖人未履行通知义务导致买受人无法取得房屋所有权，买受人可请求解除合同并要求出卖人承担违约责任。

四、法律建议

1. 签订合同时明确约定：在签订抵押房屋买卖合同时，双方应明确约定抵押权的影响及风险承担条款，以避免后续纠纷。

2. 及时通知抵押权人：出卖人应及时通知抵押权人关于房屋转让的事宜，以减少因未通知而导致的法律风险。

3. 寻求法律帮助：若在签订或履行抵押房屋买卖合同过程中遇到法律问题，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

总结来看，在《民法典》实施前，抵押房屋买卖合同的效力需结合具体案情及当时法律法规进行综合分析。但通常而言，只要合同不存在其他无效情形，该类合同是有效的。然而，在签订和履行此类合同时，双方应充分考虑抵押权的影响及风险承担问题，并明确约定相关条款以避免后续纠纷。如有任何法律问题，可直接向我咨询。