房屋买卖合同无效时，抵押权通常也无效。以下是对此问题的详细分析：

1. 主从合同关系：

   • 根据《民法典》的相关规定，抵押合同作为房屋买卖合同的从合同，其效力依赖于主合同（房屋买卖合同）的有效性。当房屋买卖合同被认定为无效时，抵押合同原则上也随之无效。

2. 特殊情况：

   • 如果抵押合同是独立于房屋买卖合同单独订立的，并且完全符合法律的有效条件，那么即使房屋买卖合同无效，抵押合同仍可能保持有效。但这种情况较为罕见，通常需要具体案件具体分析。

3. 抵押登记的效力：

   • 抵押合同的效力与是否办理抵押登记手续密切相关。即使抵押合同有效，但未办理不动产抵押登记手续的，抵押权不设立。若办理了抵押登记且抵押合同有效，则抵押权依法设立并具有优先受偿等法律效力。然而，在房屋买卖合同无效的情况下，即便抵押权已登记，也可能因主合同无效而受到影响。

4. 法律后果：

   • 当房屋买卖合同和抵押合同均被认定为无效时，双方应互相返还已交付的财产，并根据过错程度承担相应的民事责任。

5. 实际案例：

   • 在实践中，房屋买卖合同无效往往伴随着复杂的法律关系和纠纷。例如，出卖人可能以房屋为买受人的购房款支付提供抵押担保，若房屋买卖合同无效，则该抵押担保也可能被视为无效。此时，买受人可能面临无法取得房屋所有权和无法行使抵押权的风险。

综上所述，房屋买卖合同无效时，抵押权通常也无效。在处理此类问题时，应综合考虑抵押合同的具体情况、是否办理抵押登记以及相关法律法规的规定。若您遇到此类纠纷或疑问，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。