关于二手房物业退费是否应退给原房主的问题，其合法性需结合具体情况分析，不能一概而论。以下是从不同角度进行的详细分析：

一、合同约定优先

1. 若购房合同中有明确约定：

   • 如果购房合同中明确规定了物业退费的处理方式，比如约定退费归原房主或新房主所有，那么应当按照合同约定执行。这种情况下，合同约定具有法律效力，双方应遵守。

2. 若购房合同中无明确约定：

   • 当购房合同未对物业退费作出明确约定时，我们需要进一步分析其他相关因素。

二、物业退费性质分析

1. 退费属于原房主：

   • 如果物业退费是基于原房主在房屋使用期间已缴纳但未使用的物业费（如预交的物业费、因房屋空置而产生的退费等），且这些费用与房屋所有权转移无关，那么退费原则上应归原房主所有。因为这部分费用是原房主基于其房屋使用权而支付的，与新房主无关。

2. 退费可能涉及新房主：

   • 然而，如果物业退费与房屋交接后的使用情况有关（如因房屋质量问题导致的物业费减免等），或者新房主在购房时已经与原房主就物业退费问题达成了口头或书面协议，那么退费的处理方式可能会受到影响。在这种情况下，退费可能需要根据双方协议或实际情况进行分配。

三、实际操作建议

1. 查阅购房合同：

   • 首先，建议查阅购房合同，看其中是否有关于物业退费的明确约定。如果有，则按照合同约定执行。

2. 与原房主、物业公司协商：

   • 如果购房合同中没有明确约定，建议与原房主和物业公司进行协商，明确退费的处理方式。在协商过程中，可以依据相关法律法规和公平原则进行讨论，以达成双方都能接受的解决方案。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果协商无果，或者对退费的处理方式存在争议，建议寻求法律帮助。可以咨询专业律师，了解相关法律法规和司法实践，以便更好地维护自己的合法权益。

在实际操作中，建议购房者在购买二手房时，就物业退费等可能产生争议的问题与原房主进行明确约定，并在购房合同中予以体现。这样可以避免后续因物业退费问题而产生的纠纷和不必要的麻烦。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。