要求物业退费是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法退费的情况
物业未履行合同义务
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人（如物业公司）与业主之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。若物业公司未按照合同约定提供服务，如未及时清理垃圾、未维护公共设施等，业主有权要求物业公司承担违约责任，包括退还部分或全部物业费。
- 建议：业主应首先与物业公司沟通，要求其履行合同义务。若物业公司拒绝履行或无法履行，业主可以收集相关证据（如照片、视频、证人证言等），向物业公司提出书面退费申请，并保留好申请记录。若物业公司仍不退费，业主可以向当地物业管理部门投诉或寻求法律途径解决。
物业费收取标准不合理
- 法律背景：物业费的收取标准应遵循公平、合理、公开的原则，并经过业主大会或业主委员会的同意。若物业公司擅自提高物业费标准，或收取的费用与提供的服务不相符，业主有权要求物业公司退还多收的费用。
- 建议：业主应首先了解当地物业费的收取标准和相关规定，与物业公司进行协商。若协商无果，业主可以向当地价格主管部门或物业管理部门投诉，要求物业公司按照合理标准收取物业费，并退还多收的费用。
物业公司存在违法行为
- 法律背景：若物业公司存在违法行为，如挪用物业费、侵占业主共有财产等，业主有权要求物业公司退还相关费用，并追究其法律责任。
- 建议：业主在发现物业公司存在违法行为时，应立即向当地公安机关或相关部门报案，并收集相关证据（如财务记录、转账凭证等）。在报案的同时，业主也可以向物业公司提出退费申请，并保留好申请记录。若物业公司拒绝退费或无法联系，业主可以通过法律途径追究其法律责任。
二、非法退费的情况
业主无合理理由要求退费
- 法律后果：若业主无正当理由要求物业公司退费，物业公司有权拒绝。若业主采取不当手段（如闹事、破坏公共设施等）迫使物业公司退费，可能构成违法行为，需承担相应的法律责任。
- 建议：业主应理性对待物业费问题，与物业公司进行友好协商。若确实存在争议或问题，应通过合法途径解决，如投诉、调解或诉讼等。
合同中未约定退费条款
- 法律背景：若物业服务合同中未明确约定退费条款，业主要求退费可能缺乏法律依据。在此情况下，物业公司有权根据合同约定收取物业费，并拒绝业主的退费要求。
- 建议：业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费收取和退费的规定。若合同中未明确约定退费条款，业主可以与物业公司协商补充约定，或通过业主大会或业主委员会修改合同条款。
三、特殊情况下的退费问题
- 房屋空置或未入住
- 法律背景：关于房屋空置或未入住时物业费的收取问题，不同地区可能有不同的规定。有些地区规定，房屋空置或未入住一定期限（如六个月以上）的，业主可以申请减免部分物业费。但并非所有地区都有此类规定，且减免比例和期限也可能因地区而异。
- 建议：业主应了解当地关于房屋空置或未入住时物业费收取的相关规定，并与物业公司进行协商。若符合减免条件，业主应向物业公司提出书面申请，并保留好申请记录。若物业公司拒绝减免或无法联系，业主可以向当地物业管理部门咨询或寻求法律途径解决。
总结与建议：要求物业退费是否合法，需根据具体情况判断。业主在遇到物业费问题时，应首先了解相关法律法规和合同条款，与物业公司进行友好协商。若协商无果或存在争议，业主可以通过投诉、调解或诉讼等合法途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。