物业合同条款违反法律的，合同不一定整体无效，但违反法律的条款无效。

一. 合同条款违反法律的分析

1. 合同部分无效的情形：根据《民法典》的相关规定，合同中的条款如果违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这些条款是无效的。但这并不意味着整个合同都无效，只是违反法律的那些具体条款无效。
2. 效力性强制规定与管理性强制规定的区分：法律中的强制性规定分为效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的合同通常会被认定为无效，而违反管理性强制规定的合同，则不一定导致合同无效，特别是当合同的履行并不会对社会公共秩序造成显著影响，且认定合同无效会导致不公平公正的结果时。

二. 物业合同违反法律的具体处理

1. 判断违反的法律性质：首先需要判断物业合同中违反的是哪类法律条款，是效力性强制规定还是管理性强制规定。
2. 评估合同履行情况：接着要评估合同的履行情况，包括是否已经履行、履行的程度以及履行对社会公共秩序的影响等。
3. 综合判断合同效力：最后，结合上述分析，综合判断合同的效力。如果违反的是管理性强制规定，且合同的履行并未对社会公共秩序造成显著影响，那么合同通常不会被认定为无效。

三. 实际案例的参考

• 例如，在某案例中，物业公司虽然未经完备的招投标程序被选聘，但提供了多年的物业服务，且合同系双方真实意思表示。法院在此情况下并未认定合同无效，而是认为通过行政管理手段由行为人承担行政处罚等行政责任能够实现该强制性规定的立法目的。

我建议：在面临物业合同条款违反法律的问题时，应首先仔细审查合同内容，明确违反的是哪类法律条款，并结合合同的履行情况和社会影响进行综合判断。如有进一步需要，您可以继续咨询我。