结论：物业合同若违反管理性规定、存在霸王条款且签字盖章存在问题，其效力需分情况讨论，不一定完全无效。以下从不同角度详细分析：
一、违反管理性规定对合同效力的影响
管理性规定与效力性规定的区分：
- 管理性规定主要涉及行政管理、秩序维护等方面，违反此类规定通常不会直接导致合同无效。
- 效力性规定则直接关联合同内容的合法性，违反此类规定可能导致合同无效。
具体影响：
- 若物业合同违反的是管理性规定，如未按照特定格式或程序签订，但合同内容本身不违法，且双方意思表示真实，则合同通常仍然有效。
- 然而，如果违反的管理性规定涉及公共利益或社会秩序，且情节严重，法院可能根据具体情况判定合同部分或全部无效。
二、霸王条款对合同效力的影响
霸王条款的定义：
- 霸王条款通常指一方利用优势地位，在合同中设置的不公平、不合理且免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款。
具体影响：
- 根据《民法典》的相关规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或排除对方主要权利的，该格式条款无效。
- 因此，如果物业合同中存在霸王条款，这些条款将被视为无效，但合同的其他部分，如果符合法律规定且双方意思表示真实，仍然有效。
三、签字盖章问题对合同效力的影响
签字盖章的法律意义：
- 签字盖章是合同成立和生效的重要要件，它表明双方对合同内容的认可和接受。
具体影响：
- 如果物业合同的签字盖章存在问题，如签字非本人所签、盖章非真实印章等，这可能影响合同的成立和生效。
- 然而，如果签字盖章问题并未导致合同内容的不真实或双方意思表示的不一致，且合同其他部分符合法律规定，法院可能根据具体情况判定合同部分有效或要求重新签字盖章以确认合同效力。
四、综合判断与建议
综合判断：
- 物业合同的效力需综合考虑违反管理性规定的性质、霸王条款的存在以及签字盖章问题的具体情况。
- 如果合同内容本身不违法，且双方意思表示真实，仅因违反管理性规定、存在霸王条款或签字盖章问题，并不必然导致合同完全无效。
建议：
- 如果您认为物业合同存在上述问题，建议首先与物业公司协商，尝试通过友好方式解决争议。
- 如果协商无果，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
- 在处理此类纠纷时，务必保留好相关证据，如合同文本、签字盖章样本、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
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