不住人的房子物业费一般不可以减免，但具体情况需根据当地法规政策、物业服务合同约定及物业公司实际执行情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律法规基础
一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房屋长期无人居住，业主也仍需按照约定支付物业费。
地方规定差异：
- 不同地区可能出台针对空置房物业费减免的具体政策。例如，某些地区可能规定房屋空置一定时间后，物业费可以按一定比例减免。但这类政策通常需要业主主动申请，并提供相关证明材料。因此，业主在享受可能的减免政策前，应主动了解当地的具体规定。
二、空置房的定义与物业费缴纳义务
空置房定义：
- 通常指房屋交付后长期（一般六个月以上）无人居住使用的房屋。但具体时间标准可能因地区而异，业主需了解当地对空置房的定义。
物业费缴纳义务：
- 业主在房屋交付后，即使房屋处于空置状态，也负有按时交纳物业服务费用的义务。因为物业公司提供的服务是针对整个小区或楼宇的，包括安保巡逻、绿化养护、公共区域清洁、设施设备维护等，这些服务不仅保障了小区的居住环境和房屋价值，也使每一位业主（包括未实际居住的业主）间接受益。
三、可能的减免情况与实际操作流程
可能的减免情况：
- 政府可能出台相关政策对空置房的物业费进行减免或优惠，但需满足一定条件并主动申请。例如，提供房屋无人居住的水、电、气使用记录等相关证明材料。
- 物业服务合同中可能明确规定空置房可以减免物业费的情况。业主可根据合同条款申请减免，但需注意合同中的具体约定和申请流程。
实际操作流程：
- 通知物业：业主需提前以书面等形式告知物业服务企业房屋空置情况。
- 核实确认：物业可能会通过查看水表、电表读数等方式核实房屋是否实际无人居住。
- 办理手续：根据合同约定或物业要求，业主可能需要填写申请表格、提交相关证明等，完成手续办理后按减免后的标准缴纳物业费。
四、法律建议与风险提示
法律建议：
- 业主在购房或租房时，务必仔细审阅物业服务合同的内容，明确自己的权利和义务。特别是关于空置房物业费缴纳的条款，需仔细阅读并理解。
- 若房屋长期无人居住，业主可主动与物业公司沟通，了解当地对空置房物业费的政策和规定，并尝试协商减免物业费的可能性。
风险提示：
- 若业主长期拖欠物业费，物业公司有权采取多种催缴措施，甚至可能通过法律途径来追讨欠费。这不仅会给业主带来额外的经济负担，还可能引发不必要的法律纠纷和信誉损失。
- 业主在申请物业费减免时，需提供真实有效的证明材料。若提供虚假材料或隐瞒真实情况，可能面临法律责任和信誉损失。
综上所述，不住人的房子物业费是否可以减免是一个需要综合考虑多种因素的问题。业主在处理此问题时，应充分了解当地法规政策、物业服务合同约定以及物业公司的实际执行情况，并与物业公司进行有效沟通和协商。若遇到法律纠纷或争议，建议及时咨询专业律师以维护自身合法权益。