对于“常年不住的房子物业费有减免吗”这个问题，我给出的结论是：一般情况下，常年不住的房子物业费不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此结论的详细分析：

1. 法律法规基础：

   • 在我国，物业费的收取主要基于物业服务合同，而非房屋是否有人居住。即便房屋长期空置，只要物业公司按照合同约定提供了服务（如小区安保、保洁、绿化等），业主就有义务缴纳物业费。

2. 物业服务合同约定：

   • 业主与物业公司签订的物业服务合同中，可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。因此，业主应仔细审查合同条款，以确定是否存在减免约定。

3. 地方政策规定：

   • 部分地方政府可能出台关于空置房物业费的政策，规定在满足一定条件下（如房屋空置时长、提前向物业报备等），可适当减免物业费。业主可通过当地政府网站或咨询社区了解相关政策。

4. 实际情况与协商：

   • 虽然一般情况下物业费不可减免，但业主仍可与物业公司进行友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。若协商不成，业主应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任。

综上所述，常年不住的房子物业费一般不可减免，但业主可根据物业服务合同及地方政策规定，与物业公司进行协商，争取减免优惠。若有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。