连东西和门面一起转租 怎么样订合同可以避开转租这种敏感的字眼-张伟国律师|法行宝
2025-09-28 房产纠纷

结论前置:在合同中避开“转租”字眼,关键在于通过合同条款的设计,将交易实质转化为其他合法形式,同时确保合同内容合法、有效且不违反法律强制性规定。以下是具体建议:

  1. 使用“承包经营”或“合作经营”模式
    可将合同性质定义为“承包经营合同”或“合作经营合同”,约定由承租方(或合作方)负责门面的日常经营,包括使用门面内的设施、设备等,并支付一定的承包费或合作费用。合同中应明确双方的权利义务,如承租方对门面的使用范围、期限、费用支付方式等,同时约定出租方对门面的所有权及监督权。
    注意点:需确保合同内容不违反《民法典》中关于租赁合同的规定,尤其是关于租赁期限、租金支付、维修责任等条款。

  2. 以“资产转让+租赁”结合模式
    若转租涉及门面内的固定资产(如设备、家具等),可考虑将资产转让与租赁结合。即,先签订资产转让协议,将门面内的固定资产转让给承租方,再签订租赁合同,将门面本身租赁给承租方使用。合同中应明确资产转让的范围、价格、交付方式等,以及租赁的门面位置、面积、期限、租金等。
    注意点:资产转让需符合《民法典》中关于买卖合同的规定,同时租赁部分需符合租赁合同的法律规定。避免将资产转让与租赁混为一谈,导致合同性质模糊。

  3. 通过“委托管理”模式
    可签订委托管理合同,约定出租方将门面委托给承租方管理,承租方负责门面的日常运营、维护等,并支付一定的管理费用。合同中应明确委托管理的范围、期限、费用支付方式等,以及双方的权利义务。
    注意点:委托管理合同需符合《民法典》中关于委托合同的规定,尤其是关于委托权限、费用支付、责任承担等条款。避免将委托管理演变为事实上的转租关系。

  4. 合同条款设计技巧

    • 避免直接使用“转租”字眼:在合同标题、正文及附件中,均不出现“转租”一词,改用上述替代性表述。
    • 明确合同性质:在合同首部或条款中,明确合同性质为“承包经营合同”“合作经营合同”“资产转让+租赁合同”或“委托管理合同”,以界定双方法律关系。
    • 详细约定权利义务:无论采用哪种模式,均需在合同中详细约定双方的权利义务,包括但不限于使用范围、期限、费用支付、维修责任、违约责任等,以避免纠纷。
    • 符合法律规定:合同内容需符合《民法典》及相关法律法规的规定,尤其是关于租赁期限、租金支付、合同解除等条款,确保合同合法有效。

风险提示:无论采用哪种模式,均需确保合同内容不违反法律强制性规定,尤其是关于租赁合同的规定。若合同实质为转租,但通过文字游戏规避“转租”字眼,可能面临合同无效或被解除的风险。因此,建议在合同中明确交易实质,并通过合法条款设计保护双方权益。

建议:在签订合同前,建议双方充分沟通,明确交易目的及方式,并咨询专业律师对合同条款进行审查,以确保合同合法、有效且符合双方利益。如有任何法律问题,可直接向我咨询。