转租门市合同的拟定需确保合法合规并全面保障双方权益，以下是具体合同要点及示例条款：

一、合同核心条款

1. 合同主体信息

   • 明确原承租人（转租方）、新承租人（受让方）、原出租人（房东）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址。
     
   • 示例：
     > 转租方（甲方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
     > 受让方（乙方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
     > 原出租方（丙方）：王五（或XX公司），身份证号/统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
     

2. 转租标的物信息

   • 详细描述门市地址、面积、用途（如商业经营）、产权归属（需附房产证复印件或租赁合同复印件）。
     
   • 示例：
     > 甲方将位于XX市XX区XX路XX号门市（建筑面积XX平方米，产权证号：XXXXXXXX）转租给乙方用于餐饮经营。
     

3. 转租期限与租金

   • 明确转租期限（不得超过原租赁合同剩余期限）、租金金额、支付方式（如押一付三）、支付时间及逾期责任。
     
   • 示例：
     > 转租期限自2024年1月1日至2025年12月31日（原租赁合同到期日为2026年1月1日）。
     > 租金为每月人民币XX元，乙方应于每月5日前支付至甲方指定账户，逾期每日按未付金额的0.5%支付违约金。
     

4. 费用承担与押金处理

   • 约定物业费、水电费、装修费等费用的承担方，以及押金退还条件（如合同到期无违约时全额退还）。
     
   • 示例：
     > 乙方承担转租期间的水电费、物业费，甲方已支付的押金人民币XX元由丙方直接退还乙方（需丙方书面确认）。
     

5. 房屋现状与维修责任

   • 列明房屋现有设施（如空调、消防设备）及损坏情况，约定维修责任归属（如自然损坏由甲方负责，人为损坏由乙方负责）。
     
   • 示例：
     > 甲方需确保房屋主体结构及现有设施（详见附件《设施清单》）在转租时处于正常使用状态，转租期间非乙方原因导致的损坏由甲方负责维修。
     

6. 转租条件与原合同衔接

   • 明确转租需经原出租人书面同意（附同意书作为合同附件），并约定原租赁合同中甲方权利义务的承继方式。
     
   • 示例：
     > 丙方已书面同意本次转租（见附件《同意转租书》），乙方需遵守原租赁合同中关于房屋使用、装修、转租等全部条款。
     

7. 违约责任与争议解决

   • 约定违约情形（如提前解约、拖欠租金）及赔偿标准，明确争议解决方式（如诉讼或仲裁）。
     
   • 示例：
     > 若乙方提前解约，需支付剩余租金20%作为违约金；若甲方隐瞒房屋产权纠纷导致合同无效，需双倍返还乙方已付租金。
     > 争议解决：双方协商不成时，向门市所在地人民法院提起诉讼。
     

二、合同签署与生效

1. 签署要求

   • 合同需由转租方、受让方、原出租方三方签字/盖章，并附身份证/营业执照复印件。
     
   • 示例：
     > 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字（盖章）之日起生效。
     

2. 附件清单

   • 房产证复印件、原租赁合同复印件、原出租人同意转租书、房屋设施清单等。
     

三、注意事项

1. 合法性审查
   
   • 确保转租行为符合原租赁合同约定及《民法典》第716条（承租人经出租人同意可转租）。
     
2. 权利义务明确
   
   • 避免使用“一切费用由乙方承担”等模糊条款，需具体列明费用项目。
     
3. 留存证据
   
   • 签署后通过邮件、短信等方式确认合同内容，并保存付款凭证、沟通记录等。
     

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