违章建筑买卖合同的效力一般被认定为无效，但具体情形还需根据案件事实和法律规定综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同无效的法律依据
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑因未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造，明显违反了城乡规划法等法律法规的强制性规定。因此，以违章建筑为标的的买卖合同，通常会被认定为无效。
合同标的的合法性：
- 合同的标的必须是合法的。违章建筑本身不具有合法性，以其为标的的买卖合同自然失去了合法的基础。这一原则确保了市场交易秩序的稳定和公平，防止了非法财产的流通。
二、合同效力的特殊情况
补办手续后的效力补正：
- 在司法实践中，存在一种特殊情况，即如果违章建筑在合同订立后、一审法庭辩论终结前，通过补办手续等方式转变为合法建筑，且当事人主张合同有效的，法院可能会按照有效合同来处理。这体现了法律对实际情况的灵活考量，但此类情况较为罕见，且需满足严格的条件，如补办手续必须合法、有效，并得到相关部门的认可。
买方不知情的情况：
- 如果买方在不知情的情况下购买了违章建筑，可能会依据合同法的相关规定请求撤销合同或要求卖方承担违约责任。这要求买方能够证明自己在购买时确实不知情，且卖方存在故意隐瞒或欺诈的行为。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 一旦违章建筑买卖合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。这意味着，如果合同被认定无效，买卖双方可能需要返还财产、折价补偿，并承担相应的赔偿责任。
建议：
- 买方：在购买房屋时，务必谨慎核实房屋的合法性和权属情况，包括查验建设工程规划许可证、权属证书等关键文件。如果发现房屋存在违章建筑的情况，应谨慎考虑是否继续购买，以避免不必要的法律风险。
- 卖方：应遵守法律法规，不得出售违章建筑。如果房屋存在违章建筑的情况，应及时进行整改或补办相关手续，以确保房屋的合法性和权属的清晰性。否则，卖方可能承担法律责任，包括返还财产、赔偿损失等。
四、实际案例与司法实践
在实际案例中，法院在判断违章建筑买卖合同的效力时，会综合考虑合同的签订是否符合法律规定、标的物的违法性、以及是否有可能通过补正手续等要素。不同地区的法院可能存在不同的司法实践和裁判标准，但总体来说，法院会倾向于保护合法交易和消费者的权益，对违章建筑买卖合同持谨慎态度。
综上所述，违章建筑买卖合同的效力问题涉及多个法律知识点和司法实践考量。在处理此类问题时，建议买卖双方谨慎行事，确保交易的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。