若因原店主谎报营业额,您作为承租方或受让方想解除合同,需分情况讨论,核心结论如下:
若合同明确约定“谎报营业额”为解除条件
根据《民法典》第562条,当事人可约定一方解除合同的事由。若合同中明确写明“若原店主谎报营业额,另一方有权解除合同”,则您可直接依据该条款主张解除,无需额外证明损失。
操作建议:
- 书面通知原店主解除合同,并附上谎报营业额的证据(如财务记录、对比数据等);
- 若对方拒绝,可向法院起诉,要求确认合同解除并返还已支付款项。
若合同未约定解除条件,但谎报行为导致合同目的无法实现
根据《民法典》第563条,若一方根本违约(即导致合同目的无法实现),另一方可解除合同。例如:
- 您购买店铺是基于原店主承诺的“高营业额”,但实际营业额远低于承诺,导致您无法盈利;
- 您承租店铺用于特定经营(如餐饮),但原店主谎报的营业额掩盖了店铺位置不佳、客流量不足等核心问题。
操作建议:
- 收集证据证明谎报行为与合同目的无法实现之间的因果关系(如行业平均利润、周边店铺营业额对比等);
- 先与原店主协商解除,协商不成可起诉,同时主张赔偿损失(如装修费、预期利润等)。
若谎报行为不构成根本违约,但您仍想解除
此时需看合同是否赋予您“任意解除权”(如约定“任何一方可提前X日通知解除”)。若无,则需与原店主协商一致解除,否则可能承担违约责任(如支付违约金)。
操作建议:
- 优先协商,争取以“补偿部分损失”为条件解除合同;
- 若协商不成,需评估违约成本(如违约金金额)与继续履行的损失,选择成本更低的方案。
关键提醒:
- 证据是核心!务必保留原店主承诺的营业额记录(如合同附件、聊天记录)、实际营业额证明(如税务申报、银行流水)等;
- 解除合同需书面通知,口头协商无法律效力;
- 若涉及赔偿,需在起诉时明确主张金额及计算依据。
如有具体证据或合同条款,可进一步向我提供,我会帮您细化分析。